西安市自然资源和规划局长安分局关于嘉华新苑项目规划现状确认的公示

西安市自然资源和规划局长安分局关于嘉华新苑项目规划现状确认的公示

嘉华新苑项目位于长安区嘉华街126号，建设单位为西安鑫茂源实业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发嘉华新苑项目遗留问题处置方案>的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

该项目总建筑面积45170.619㎡，地上建筑面积42377.076㎡（其中住宅面积38660.372㎡，商业面积3716.704㎡），地下建筑面积2793.543㎡（其中人防面积470.09㎡，设备用房面积720.01㎡，停车面积1603.443㎡）。容积率为6.96，建筑密度30.2%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#商住楼，地上28层（其中1-2层为商业，3-28层为住宅），地下1层，总建筑面积33577.839㎡，其中地上建筑面积31254.386㎡，地下建筑面积2323.453㎡。

2.2#商住楼，地上22层（其中1-2层为商业，3-22层为住宅），地下1层，总建筑面积11592.78㎡，其中地上建筑面积11122.69㎡，地下建筑面积470.09㎡。

三、配套公建情况

该项目未规划配套公建，实际未建设配套公建。

四、车位信息

该项目规划机动车位数97个，现状机动车位数97个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌超建，2014年1月21日，原市规划局长安分局向西安鑫茂源实业有限公司下达《违法建设行政处罚决定书》，对该项目地上超建部分面积3659平方米进行处罚；2022年8月31日西安市自然资源和规划局长安分局对地上超建部分2483.746平方米向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划建筑对嘉华住宅小区7号住宅有一户产生日照影响；对东侧边26号村社有一户产生日照影响。

2.规划住宅建筑自身日照满足大寒日2.0小时。

七、现状问题

1.车位问题。原审批地上车位17个，地下80个，实际建设地上车位55个，地下42个。

2.绿地率审批为30.08%，实际绿地率8.31%。

3.建筑退距问题。按照省标要求，退让用地界线最少为3米，实际1#楼地库出入口西退压线、北退0.***米，2#楼地库出入口西退压线；1#楼地库出入口南退道路红线应为4米，实际南退2.42米，2#楼地库出入口东退压线；地库退界应为3米，实际南退1.66米。

4.建筑间距问题。按照省标要求，2#楼地库出入口与西侧楼间距应为5米，实际贴建；2#楼与西侧地库出入口、1#楼与西侧地库出入口、1#楼与东侧地库出入口间距应为17.5，实际间距为5.09米、12.67米、8.05米。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2022年12月6日至2022年12月20日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

***：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2022年12月6日

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