已出租的房屋可以设立抵押

　　房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权，抵押的风险及法律后果是债务人不履行债务时抵押物被拍卖偿债。

　　最高人民法院关于适用担保法司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。即明确了抵押不破租赁。同时，《城市房地产抵押管理办法》第21条规定：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。第42条规定：抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或出租的，还应当同时书面通知共有人或者承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

　　可见，已经出租的房屋可以依法设立抵押权，抵押的设立不影响承租人的权利，即抵押不破租赁。承租人不但享有知情权，而且在同等条件下，对抵押房屋的出售在同等条件下还享有优先购买权。(据中国房产网)