常州在省内第一个试水社会房源做公共租赁住房
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于2022年01月02日发表
| 今年60岁的沙玉萍18日搬进了位于红星新村的“新家”。走进屋内，简单的家具，乳胶漆刚刷过墙壁雪白嘟嘟，干净又而舒心。沙玉萍租住的是保障房收储管理中心从市民手中收储来的房源。 据悉，常州是省内第一个试水筹集社会化房源用做公共租赁住房的城市，也是第一个全面推开施行的城市。 3年过去了，房东高兴，住户开心 2012年起，常州市首次尝试租赁社会房源给保障家庭居住。同年12月，沙玉萍获得实物配租，住进了位于龙船浜一处社会化房源。 自开展收储社会化房源工作至今，常州市已累计收储社会房源3300多套，约2900户公共租赁住房家庭入住了政府收储的房屋。正是有了这种房源，常州市在2012年在全省率先全面实现中低收入住房困难家庭应保尽保，比常州市“十二五”住房保障规划整整提前了三年。 “我住在这里，每月的房租只要200多块。”沙玉萍的这套房子60来平方米，按照市价，租金在1200元/月左右。而房东得知政府收储是做保障房，主动将租金降到1000元/月。出租前，更是将房屋进行了简单的装修。 3年来，因为租得放心，越来越多的市民愿意将自己的闲置房源租给政府，哪怕价格低些。目前，常州市社会化房源承租租金缴交率目前高达99.99%。自2012年开展社会化收储以来，房屋租金征收的缴交率从未低于99%。每套房源，政府还都帮着买了房屋财产险。 运行3年，对保障房源进行了最优配置 “现在，我们每周都会对接申请保障房的家庭户数。”常州市保障房收储管理中心负责人贺腹亮介绍，租赁社会房源给保障家庭居住运行3年以来，进一步优化了保障房源进行了配置。 “比如说，我们在对接过程中，发现戚墅堰区的保障房申请家庭都得到了实物配租，那么我们就暂停了戚墅堰区的房源收储工作。”贺腹亮说，对于房源的收储根据承租户的要求细化区域，也在最大程度上让保障房家庭能尽快的融入到新生活中。 由于社会房源房屋产权仍属于房东所有，还打消了一部分保障家庭赖着不走的念头。三年来，申请通过并摇号安置社会化房源的保障家庭，已有204户办理了退出手续，占安置总量的近8%。到目前为止，所有不符合保障资格的保障家庭均已按梯级退出制度办理退出手续。 摸底调查，近80%的房东愿意续签 常州是省内第一个试水筹集社会化房源用做公共租赁住房的城市，也是第一个全面推开施行的城市。在全国各地，虽然也有城市尝试租赁社会房源给保障家庭居住，但大多也是小规模。 按照当初的设定，房屋所有人与政府签订的租赁合同期在3-5年之间。今年，常州市的社会化收储工作首次面临三年租赁周期到期。 2012年收储的三年期社会房源共有近1120套，这些房源中近1100套已有保障家庭入住。今年1月，收储管理中心调查结果显示，近80%的房东都愿意继续将房屋租赁给政府用作保障房。 对于确实需要搬迁的保障房家庭，收储中心也尽量做到提前通知，留足搬迁时间。 在选择新的安置房源时，收储中心也尽可能地考虑到保障家庭的居住情感，尽量提供与原房屋地段、面积等相近的房源供选，减少保障家庭因居住环境变更带来的不便。沙玉萍告诉记者，收储中心提前了一个月就与她商量搬家的事，“给了我两套房源选，都离原来住的地方很近。” 优化续租流程，身份证+房产证就能办理 为了方便房东续签，收储中心优化了续租流程。 收储管理中心收储管理部业务主管承真介绍，过去，所有的租赁合同都必须到收储管理中心签订，“为了方便房东就近办理续约手续，我们在8个服务点全部开通了签约办理服务。” 对于续签也尽可能的简化手续，“原则上，只要是续签的房源，房东只要提供身份证原件和房产证原件就可以办理。”承真说，对于行动不便或是其他特殊原因无法到场办理的情况，工作人员更是主动***办理相关手续。 今年3月16日，收储续租工作正式开始。截止目前，已累计为近400户房东办理了续签手续。 |
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