中山路旁现代商业竞逐传统里院

青岛日报8月1日讯　　　沉寂多年的中山路，火了！“今天一个下午，我就接待了两波企业，其中一家是知名老字号品牌，另外一家是国内顶级酒吧品牌，他们都已经有了属意的老里院，我们需要进一步沟通落地细节。”市南区历史城区保护更新指挥部招商部负责人贺鑫对记者说。

作为青岛城市发源地，以中山路为代表的历史城区保护更新，是回应青岛百年历史呼唤的宏大命题，经过市区一体化地接续努力，曾经影响老城复兴的建筑老化、管网不通、停车位不足等“顽疾”正在被一一攻克。而近期由市南区打造的贯通历史与当下、虚拟与现实的裸眼3D光影秀等更是成为触发中山路流量回归的“爆款”文旅产品，让青岛历史城区内业态迭代迎来重大利好。据市南区历史城区保护更新指挥部介绍，目前不仅意向投资历史城区的企业数量大幅增加，企业层级也明显上升。

历史城区保护更新，首先要在保护好历史文化要素的基础上，实现城市功能与人民需求的高度耦合。记者了解到，在保护修缮方面，今年市南区全面实施42处中山路两侧建筑外立面修缮，加快黄岛路片区一期四方路、复兴里（潍县路19号）等项目开街前建设；完善基础设施，四方路、平度路等7条道路改造完成，推进德县路和芝罘路管线敷设；完成六街口地下停车场建设，龙山地下停车场投入使用。

“我过去住在平度路的老里院中，当时只觉得房子又小又破，真没想到，经过精心修缮后，它们变得这么漂亮。”***岁的观海山社区居民王文积告诉记者，他在老城出生、长大、成家、退休。几年前，市南区征迁了他在平度路上的老房子，由于不舍老城，他仍然在附近买了改善型住房。这几天中山路举行的啤酒节，百盛、天主教堂等地标上演的光影秀等新“光景”把搬走多年的老邻居们都吸引了回来。

王文积提到的啤酒节、光影秀等，正是市南区在历史城区保护修缮取得阶段性成果的基础上推出的“爆款”文旅产品，由此带来的“汹涌”人流量引起商业市场的强烈关注。

贺鑫告诉记者，过去一直是政府招商人员主动***邀请客商来中山路看看，努力招引新消费业态，但这些天以来，招商工作一改往日被动局面，他们每天能接到七八家商业品牌的咨询电话，企业主动提出想在历史城区布局。其中不乏一些年轻人认可度高的、耳熟能详的知名商业品牌。一些修缮好的里院，甚至被七八家企业同时看好。“数据是商业投资首要参考因素，特别是外地的大客商，他们对青岛中山路并不了解，只有真正的商业数据才能打动他们。近期中山路如此大的人流，市场很容易就捕捉到了。”贺鑫说。

梵天集团是一家专业从事城市更新和闲置资产盘活的企业，也是较早对青岛历史城区展露出投资兴趣的企业之一。近期，他们正针对某些里院，与知名商业设计企业合作，制作详细的片区运营方案。“要让历史街区更具生命力，还是要想办法把年轻人导入进来。所以我们想打造面向‘Z世代’年轻人的产品。这代年轻人有什么特点？他们不再注重房子、车、学区等上一代人比较看重的‘符号’。对于居住的地方，他们可能不会一味地追求‘大’，但是会想要一个舒服的浴缸，一个能看到老城的视角，一个很方便吃饭、工作、社交的地方。而这些都可以在修缮改造后的里院中实现。”企业合伙人张晓康对记者说。

据了解，针对历史城区的业态导入工作，市南区提出打造中山路主街、劈柴院、复兴里、四方路、海誓山盟广场、青岛商会旧址、黄岛路街区、三江里八大场景，延续中山路的商脉、文脉，同时注入新的时尚浪漫氛围，让中山路重新聚集起烟火气和青春气息。

贺鑫介绍，今年市南区新推出的三江里（济宁路周边），其配套商业的招商工作已经完成，涉及书房、精厨、咖啡、酒吧、摄影等业态。近期，市南区将重点针对河南路片区、北京路片区、潍县路19号、黄岛路二期几大片区进行招商，争取年内确定主要业态和品牌。

面对眼下“纷至沓来”的招商行情，市南区也将对业态导入工作保持严谨态度。“中山路现在的业态不能满足它在新时代的发展要求，我们希望通过这次机遇，努力选取与中山路、大鲍岛的历史地位、未来发展相匹配的、有分量的业态，促进历史城区的商业迭代升级，让老城恢复勃勃生机。”贺鑫说。