开发商大赞好二手市场平淡

　　房产新政出台各方反应不一

　　昨日，高明明城明七路中央矗立起巨大的楼盘广告。

房产新政出台，不少房地产商大赞好。/佛山日报记者黎汉沿摄

　　3月30日，个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策调整，其中二套房贷首付比例降至四成，二手房营业税免征期限由五年改成两年。记者昨日走访发现，目前区内各大银行尚未出台配套方案，仍在执行以往标准。而对于房产新政，各方“冷热不一”，开发商大赞政策利好，二手房中介则反应较平淡。

　　部分楼盘

　　暂无涨价计划

　　昨日下午，西江新城君御海城营销中心里，几位市民正在看沙盘，对于房产新政，他们均表示已经听说。

　　“昨晚就看到很多朋友在微信朋友圈转发，说国家对于二套房房贷首付降到了40%。”市民张先生说，他在城区已经按揭买了一套房产，但房屋面积较小，他想改善下居住条件，曾多次到西江新城看楼。他表示，房产新政来得很及时。“以前二套房首付最低都是60%，现在最低首付款比例是40%，首付压力减轻了很多。”张先生坦言，因银行具体细则尚未出台，他还要继续观望一段时间。

　　根据最新政策规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　“我认为政策的出发点是去库存，目前国内房地产高库存问题比较明显，房产新政一出，对于刚需一族和改善居住条件的市民都是好消息。”负责君御海城楼盘的佛山市国信控股投资公司营销总监蔡万荣介绍，新的房地产政策满足了改善型住房需求，房贷首付款比例下调，将促进短期房产交易量的上涨。

　　对于其他城市传言的“涨价潮”，蔡万荣直言可信度有待观察。他透露，目前君御海城楼盘没有涨价计划，而且在四月份还会推出特惠楼房，让利消费者。在高明房地产行业，持有蔡万荣一样观点的人士不在少数。“按照目前的形势看，虽然有新政刺激，但高明区的楼盘短期内不会出现较大价格上涨。”家美房产副总经理王紫源说。

　　贷款配套方案尚未落地

　　在财政部和国家税务总局联合发文中，自3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。但记者走访发现，这一消息在高明二手房中介市场反应平淡，并未带来意料中的亢奋。

　　沧江路荷城广场附近，分布着为数众多的房屋中介机构，张伟明便是其中的一员。“高明的二手房市场不算大，房产新政的实施会让它变得活跃一点，但效果有效。”张伟明介绍，今天早上他给以前的看房客拨打电话，告知房产新政，但得到的回应很一般。

　　“二手房的售价本来就弹性很大，上下浮动两三万很正常，获得新政利好的主要是购房时间在2年到5年之间的房源。”一家房产中介机构黄经理给记者算了一笔账，目前高明二手房均价在每平方米4000元~4500元之间，以一套100平方米的二手房为例，如果购房时间在2~5年之间，新政实施后能节省税费2万多元，可以促进购房者交易的速度。但黄经理坦言，购房置业除了价格因素，其他要考虑的因素还有很多，房产新政不会让高明的二手房交易变得火爆。

　　很多市民购房都需要贷款支持，不过记者昨日从高明区多家银行机构了解到，目前还未接到总行通知，相应的贷款配套方案落地尚需时日。

　　文/佛山日报见习记者路帅