绿地王府井抢驻佛山总部第一街

季华路“中央商务区”的龙头地位得到巩固，并与祖庙商圈形成相互支撑之势

拥有“佛山总部第一街”地位的季华路两旁高楼林立。

　　一边是超高层“双子塔”佛山绿地中心，一边是禅城的“魅力眼睛”雄盛王府商城。上个月初，两大重量级项目正式落户佛山季华路。不仅如此，岭南云天项目、天丰国际项目、智慧新城、澜石不锈钢总部基地等一批重点项目纷纷看中季华路这一“黄金走廊”。
　　禅城区经促局常务副局长毛伟锋表示，高端业态的纷纷落户，不但使季华路“佛山总部经济第一街”的龙头地位得到进一步巩固，同时，季华路两端更与祖庙商圈形成大的商业集聚之地，分别在商务、生活与休闲、旅游等不同范畴形成相互支撑之势。
　　绿地王府井两大综合体
　　力撑季华路“总部第一街”
　　今年9月初，佛山绿地中心、雄盛王府商城等一批重点项目纷纷落户季华路。雄盛王府商城以高端商城为主，佛山绿地中心则以超甲级写字楼为主，季华路“佛山总部经济第一街”的地位得到进一步确立，同时，也为季华路带来了广阔的发展空间。
　　其中，雄盛王府商城项目由北京王府井百货有限公司与广州雄盛宏景投资有限公司共同出资开发，总投资约30亿元，建筑总面积达40万平方米，是王府井百货在华南地区投资规模最大的商业百货项目，拟打造成佛山最大的集商业百货、酒店、饮食、办公、高级公寓、娱乐于一体的多功能大型城市综合体。
　　佛山绿地中心的规划设计方案也将于近期出台，年内全面动工。该项目规划占地112亩，建筑面积约34万平方米。拟建集总部办公楼、高级购物中心、休闲文化娱乐中心、高档住宅等业态于一体的高端商业综合体，其中八成业态为写字楼、商业。
　　雄盛王府、绿地中心等高端项目的进驻，对禅城中心城区的商圈发展起到强势引领作用。而实际上，季华路经过禅城区几年来的打造，已是佛山市和禅城区高端服务业集聚度最高、配套最成熟的商圈之一。据统计，目前季华路沿线已有约28个大型项目，如金融、总部项目、展览厅、大型购物中心、高级商业写字楼、酒店等商业项目，总建设规模约430万平方米。
　　选择季华路商业轴 看好中央商务区前景
　　这些高端业态相中的，正是季华路较为成熟的商业氛围和现代中央商务区的远景规划。绿地控股集团市场发展部市场发展总监何卫强表示，绿地集团选择佛山看中的是佛山整体的经济产业基础和高端人群，季华路符合了集团本身对地块的选址要求。
　　何卫强表示，绿地集团将在佛山建设地标项目，而对项目的选址要求都是在城市的中央核心区，而季华路正是绿地相中的地段。
　　今年9月4日雄盛王府商城动工仪式当天，王府井百货总经理郑万河也明确表示，雄盛王府商城是王府井百货在省会城市以外地区投资的第一个项目，看好的正是广佛一体化佛山未来的发展前景。
　　根据《禅城区商业振兴计划》，季华路作为禅城区重要商业发展轴之一，将进一步丰富商业内涵，高标准提升商贸服务业品质，重点发展金融、总部经济、星级商务写字楼、大型购物广场等高端商业商务，打造总部汇聚的“总部第一街”，构建现代化中央商务区（CBD）。
　　政府引领市场主导
　　季华祖庙两大商圈互补
　　“目前，季华商圈的整体业态还不算完整，真正意义上的大型综合体目前还没有，同时，高端商务、办公、娱乐等元素也不多，王府井、绿地集团等几个大型城市综合体则刚好填补了这方面的空缺。”禅城区经促局常务副局长毛伟锋表示，商圈的发展主要以市场为主导，由市场进行选择，随着城市发展、人流聚集，将会带来更多的商机，“相信绿地集团、王府井等商业大鳄对市场的把控。”
　　“在商圈的发展过程中，在市场主导的前提下，还需要政府的引导和培育，特别在规划引领方面。”毛伟锋表示，政府主要在规划方面进行引导，一是做好城市规划，实现合理布局，科学配置城市基础设施；二是做好产业规划，丰富商圈业态，拉开商业档次，为企业发展打造良好的大环境，实现商圈的可持续发展。
　　“季华商圈是城市的中轴线，也是商务集聚之地，而祖庙商圈则是以特色商业和休闲、旅游为主，两大商圈形成互补之势，而季华路的两端与祖庙商圈更是形成三点相互呼应的大商圈。”毛伟锋表示，祖庙商圈以岭南天地为龙头，大力发展岭南文化与现代服务业相结合的休闲业态吸引市民的目光，季华商圈则以高端商业、高端写字楼等商务为主要发展方向，两大商圈形成互补之势，促进禅城城市升级，让人看到“强中心”蜕变的方向和信心。
　　》记者观察
　　地段地段，还是地段！
　　在全球经济环境低迷态势下，季华商圈的良好发展态势，预示着禅城发展新气象和新格局。
　　曾几何时，有悲观人士认为，禅城没有发展空间，丧失了发展后劲，城市边缘化与产业空心化难以避免。
　　然而，今年以来，季华路呈现出城市升级与产业升级齐头并进喜人现象，让社会各界对于禅城新一轮发展充满期待和信心。
　　禅城区委区政府提出，以城市升级项目带动区域增值，进而激发社会资本投身禅城发展的热情。在这一战略指引下，禅城决定由政府投入100亿元，用于城市基础设施建设，带动数百亿社会资本参与禅城发展。这也是禅城城市升级三年行动计划的重要举措。
　　我们欣喜看到，在禅城城市升级行动刚刚打响不久，季华路便接二连三迎来重头项目入驻。究其原因，政府规划引领、政策导向的作用明显，如绿地集团的入驻，正是因为禅城转变思路，要求三旧改造突出产业项目的成果。
　　在这一喜人现象的背后，更值得称道的是，企业家、社会资本对于禅城新一轮发展信心的极大提升。上个月禅城启动的30个项目，总投资达到300多亿元。企业家愿意大手笔投入到禅城的发展当中，比单一项目落户更为有意义。“地段地段，还是地段”李嘉诚对于楼市价值曾有这一名言。而今，放眼城市经济发展，作为中心城区的禅城，坐拥最为优势的地段，理应成为企业家投资的洼地，都市产业发展的热土。（来源：珠江时报）