新政利好效应减弱连云港楼市成交现降温势头

　　当前，楼市并未延续“金九银十”良好销售态势。本月以来，市场营销动作以及推盘力度锐减，楼市活跃程度降低，成交量下跌。昨日，记者从网上楼市获悉，全市商品房成交量已呈逐周下降态势，上周（9日至15日）仅成交750套、面积88844平方米。近期的系列利好政策对市场的刺激效应逐步减弱，预计未来市场以去库存为主基调。

　　今年以来，中央和地方相继出台一系列促进房地产市场稳定和住房消费的措施，年内降息达到五次之多，加之受户籍制度改革、全面二孩等政策持续影响，港城楼市成交量出现持续上扬特点，“金九银十”达到顶峰。特别是10月单月，仅市区就销售商品房近30万平方米，同比增长126.05%，环比增长52.08% ，“银十”一度变“钻十”；且前10个月，市区销售商品房超过200万平方米，同比大增51.42%，增幅位居全省前列。

　　然而全力冲量后，本月随着气温的逐步下降，部分开发商也暂时进入调整期，纷纷放慢促销、备案节奏。到目前，本月仅有四五个项目备案领证，供应商品房1300多套，住宅有910多套，与此前相比出现了明显回落。纵观市场动态，楼盘促销活动并不热闹，大多借势“双十一”开展温情温和营销，或是打出低首付、叠加优惠等宣传口号吸引刚需置业者。

　　成交数据反映着实强烈。据网上登记备案系统统计数据显示，本月首周（2日至8日），全市商品房共成交894套，成交面积108672.74平方米；住宅成交782套，成交面积96181.21平方米。第二周（9日至15日），全市商品房共成交750套，成交面积88844.22平方米； 其中住宅成交690套，成交面积83055.38平方米。

　　房价上涨的势头也得到一定缓解。中国指数研究院发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，我市房价有所下跌。如以市区（不含赣榆区）为例，10月份，商品房成交均价每平方米不到6000元，环比下降幅度接近10%，同比微增。

　　对于眼下行情，我市不少房地产业内人士认为，港城楼市基本面是好的。在前期持续的热销势头下，市场购买力已被透支不少，特别进入传统淡季后，市场会迎来一个休整期。且不少市民理性对待市场，认为在存量房源居高不下、建安材料价低的情况下，房屋价格缺乏上涨动力，陆续开始观望，甚至等待更多的利好政策出台。近段时间，高层不断释放暖意，定调“去库存”，预示楼市刺激政策将会延续和加码，这将助力楼市迎“暖冬”。