国五条引热二手房交易连云港一周成交量增十倍

　　连云港日报讯　“国五条”细则一出台，全国多地出现了二手房蜂拥抢购现象。昨日，笔者在市房产交易大厅了解到，新政出台已满一周，我市二手房交易热度不减。

　　“上周二手房交易量达到近千套，预计这种状况将持续至‘国五条’靴子落地。”市住房局工作人员表示，不少二手房主误读“国五条”，盲目赶“潮”多交了税，“并非所有二手房过户都在新政实施前最合适，市民办理业务前要细算账。”

　　一周受理近千件

　　昨日上午，笔者在市房产交易大厅看到，前来办理二手房交易的市民络绎不绝，缴税窗口等各个相关窗口都有人排队。市民陈先生告诉笔者，自己和孩子一块来办理二手房交易业务，提前将房子过户到孩子名下。

　　“今天上午来办理过户手续的人还算少的，上一周大厅的柜台前人挤人，一直忙到晚上8点多。”交易大厅工作人员介绍。数据显示，仅3月4日到6日3天，市房屋产权管理中心共受理市区二手住房实际登记收件量为356件，日均119件，较1月日均登记收件量增加了395.83%。截至发稿时，我市一周共受理二手房近千件，成交量较正常情况下翻十倍。

　　父母急着“卖”房给子女

　　这么大的成交量中，不少是父母急着把房“卖”给子女的。工作人员介绍，由于有的父母有两套房产，把其中一套过户给子女，这样自己名下只有一套，将来这套房产出售时，就可按照家庭惟一住房享受个税优惠。另外，用买卖代替继承或赠与，可以避掉房屋二次转让时的高额税款。根据规定，继承的房屋二次转让时需要缴纳房屋总价20%的税收。

　　除了这种状况，不少房改房市民也对二手房转让表现迫切。市民王先生表示，自己在上世纪90年代花了近3万元获得一套房改房，如今自己名下有两套房，这套房屋市值50余万元，如果按照新政20%差价计算，自己所要缴纳的税款达9.4万元。

　　“日前，山东住建厅针对这种情况进行了解读，我们推测这种‘山东模式’或将成为解决我省房改房问题的参考。”工作人员表示，即住房不是惟一住房的市民，将按照该房改房当时的市场价格进行差价计算，即（评估价—当时市场估价）×20%进行计算。“这种当时的市场价格不是市区均价，而是评估人员根据房屋的地段、建筑面积、年限和当时周边房价等因素进行综合考量得到的结果，这些以往价格在物价部门大多有存根可供参考。”

　　部分市民“误读”新政

　　笔者了解到，很多办理二手房过户的市民误读政策，盲目提前办理过户手续，结果造成多缴税的现象发生。工作人员指出，这次个税算法调整，对房屋年代较为久远、目前市场价格和购入时价格相差较大的二套房影响最大。但是对于5年内购入、房屋差价不大的商品房并不会有较大影响，甚至能够降低部分新房的税负。

　　工作人员给笔者算了一笔账，以一套2011年购入当时市价在120万元的二套房为例，受房地产调控影响，该房子目前市价125万元。按照新修改规定计算，其个税需缴纳1万元，但按以往1%的税率计算，他需要缴税1.25万元。也就是说使用新算法，反而能够少缴税。

　　二手房成交价格下滑

　　交易量增加的同时，房屋价格也发生了明显变动。与深圳等一二线城市情况相反，此次二手房政策公布后，我市二手房交易受预期影响，房价不升反降。

　　天豪房产中介王静波告诉笔者，不少市民着急脱手二手房，对房屋价格表现得不那么在意。比如，苍梧小区一套房子当时房价124万元，今年一位买方看过后有意购买，但是由于房主将房价提到126万元最终没有达成。当新政出台后第二天，该房主就打电话主动将房价降6万元联系买方。

　　根据住房统计数字显示，新政公布后，市区二手住房的平均交易评估价为3884元/平方米，与1月份全月二手住房平均交易评估价相比降低4.05%。分析人士指出，与一二线城市不同，我市商品房存量较多，新盘选择余地较大，不存在由于土地供应不足导致房产稀缺的现象。与此同时，新房均价也相对保持平稳，部分地段的新开盘房价甚至低于周边二手房价格。

　　业内人士这样分析，政策缩减了二手房和新房的差价空间，短期内部分意向购买二手房的刚需市民可能将向商品房市场转移，未来这个政策或能从根本上抑制投机购房需求，对控制房价产生重要影响。不过，这种效果有多大还需要进一步观察。