市区个人房屋出租应缴纳房产税

　　市区个人房屋出租（用于经营）应缴纳房产税，这事去年就开始说了，有的人动作很快，马上就缴了，还享受到最高50%的减免优惠；有的人稍慢点，也享受到了25%的减免；还有的人到现在还在观望中。金华市地税局相关人员说，再犹豫，过了6月30日这最后时限，一分钱的减免优惠也享受不到了。
　　郑某：积极纳税不吃亏，税款减一半
　　郑某在市区双溪西路有个店铺，67.49平方米，年租金2.1万元。去年，他看到税务部门宣传出租房征收营业税等税费的消息后，觉得依法纳税也是应该的，就在年底到街道办理了相关事项。工作人员告诉他，因为他是按时缴纳，按规定可以享受50%的优惠政策，也算是对依法及时纳税人的一种奖励。  今年1月15日，他觉得缴税要趁早，就到西关街道办事处办理，工作人员说，因为他及时纳税，今年依然可以享受50%的房产税减免政策。优惠后，郑某只要缴纳1491元的房产税。
　　■金华市地税局点评：对市区个人非住房出租用于经营按规定纳税确有困难的，经主管税务分局审批，按以下不同情况给予一定幅度的减免优惠：纳税人当年度个人房屋出租应纳房产税，在次年1月31日前缴纳入库的，给予应纳房产税50%的减免优惠；在次年6月30日前缴纳入库的，给予应纳房产税25%的减免优惠；在次年6月30日以后缴纳入库的，按规定征收，即不享受任何减免优惠。
　　从以上规定不难看出，减免优惠政策不再一刀切，而是分层递减，越早缴纳，享受的优惠幅度越大。同时，提醒纳税人，若去年的税款到现在还没有缴纳的，要抓紧了，过了6月份将不再享受减免政策。
　　6月底之后再补缴的话
　　一分优惠也没有了
　　章某在市区西京花园有个店铺，50平方米，年租金1.625万元。今年5月，他因为租客要办营业执照，需要出租房税收完税证明，就到西关街道办事处来缴纳。工作人员一查，发现他去年的税收都没缴，就让他先补缴，并告诉他，如果去年就缴的话，可以享受50%的房产税税收减免政策，只要缴1100元左右就可以了，但现在补缴，只能享受25%的减免政策了，得多缴487.5元税款。不过话说回来，现在补缴虽然优惠的幅度少去了，但毕竟还有，如果6月底之后再补缴的话，就一点优惠也没有了，直接就全额征收了，那就要多缴975元税款了。
　　章某一听，连说还算运气，补缴完去年的房产税，还把今年的房产税也一并缴了，“今年的就享受50%的优惠政策了”。
　　■金华市地税局点评：西关街道办事处的做法非常值得一提，他们与工商联手，从源头控制税源，取得不错的效果。
　　具体做法：纳税人新办营业执照，工商部门会告知，需报送经营场所证明(该证明需要到社区、街道办事处盖章确认)。到了街道办事处，工作人员会让其先出示出租房税收完税凭证，若已完税就可以盖章，没有就先补缴税收后盖章。
　　自家的店铺自己开店也要缴税
　　西关街道婺星社区章宅村有位村民，他是用自己家的店铺自己经营开店的，一直认为出租房税收这事跟自己无关。最近，因为要办营业执照，涉及到出租房税收完税证明，他跑到街道咨询，工作人员帮他算出应该缴纳的税款。他一听就开始大吵大闹，还把人家办公电话给砸了，并到处投诉。在得到耐心的解释后，才慢慢平息下来。
　　■金华市地税局点评：《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》第十七条规定“自有房屋用于经营活动的，征收房产税。在房屋使用次月起缴纳，按年征收，年应征房产税税款=房产原值×70%×1.2%”。因此，用自己家的店铺自己经营开店的，也需要缴纳房产税。
　　《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》（可登录/www.jhcs.gov.cn查阅）
　　就算把店铺卖了
　　也得把税款结清了才能卖得掉
　　陈某在市区江北有一个原先用于出租的店铺想卖，因为一直没谈拢，所以也就没有缴纳出租房税收。他想，反正都要卖了，还花那钱干嘛，能省就省呗。现在听人说，这税是逃不掉的。他有些纳闷：“怎么就逃不掉了？”
　　■金华市地税局点评：市区非住房在产权过户时，需要到主管税务分局开具纳税证明才能办理。若以前年度至产权过户期间未足额缴纳相关税费的，税务部门将追缴全部所欠税费后方予以开具纳税证明。同时，涉及以前年度的税费不予享受减免税政策，反而会得不偿失。