4层以上新建住宅为啥要装电梯

　　近日，浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，从2017年12月1日起强制执行。该新标准有4个亮点，分别是4层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求。新标准适用于全省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隐形复式跃层公寓。
　　4层以上住宅强制安装电梯
　　随着我省逐渐进入老龄化社会，老年人口迅速增加，其“上下楼困难”的问题日益突出。新标准第5.3.1条强制规定“4层及4层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，从源头上解决老年人的出行障碍，更好地满足老年人参与社会生活的需要。
　　在欧美一些国家，一般规定4层起应设电梯，我国《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.1条规定的是7层或16米起，必须设置电梯。房地产业内人士老吕告诉记者，我省规定4层或10米，主要是考虑到人口老龄化，老年人比例越来越高，目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅，陆续开始加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。
　　“这是好事，随着人们对居住要求提高，有电梯的6层住宅会给生活带来很多方便，金华市面上多层房源一直走俏，这几年类似的花园洋房特别受欢迎，尤其对老年人和身体不太方便的人来说是好事。在欧美国家，4层或4层以上住宅加装电梯的情况比较普遍，这个新规的出台也体现了与国际接轨。”华之家置业公司负责人徐景阳说。
　　近年来住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。对于使用人数较少的新建3层及3层以下住宅或改造住宅，也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。
　　阳台设置废水管
　　目前居民们在阳台上洗衣、晾晒，是常见的生活状态，但通常建筑设计时洗衣机位置是在卫生间，装修时居民会把洗衣机放到阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水。金华鹏程装饰公司设计师卢凯告诉记者，由于阳台没有废水管，未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排入河道，造成城市河道的严重污染。
　　新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯，标准第9.2.11条强制规定“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道”，同时第9.2.12条规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管，双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。
　　期待新标准真正落地
　　住宅小区的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机，不但破坏建筑外表的整体性和美观性，还影响居住区环境和城市景观。很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装采用铁质三角支架，锈蚀、老化、断裂的现象随处可见，危及居民的人身安全。标准第6.5.1条强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。
　　随着网上购物蓬勃发展，快递业也日益更新，智能快递箱目前已深入到家庭。这个智能快递箱应该放在哪里？新标准对快递投放处提出了设计要求———在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置，宜设置在住宅单元入口，对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近，应方便投取。
　　近年来，各地都有不少关于老小区加装电梯的呼声。目前我市多层住宅主要集中在2000年以前竣工的老旧住宅小区中，这些小区老年人居住比例较高，对加装电梯的意愿更迫切。2016年4月，浙江省住房和城乡建设厅等9部门联合下发了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，其中明确要求各地积极开展既有多层住宅加装电梯试点工作。
　　不少市民希望，我市应尽快出台具有特色的实施细则。明确电梯加装的审批部门或牵头组织部门，使广大居民能及时有效地向该部门提出加装电梯的需求，并取得该部门的指导与支持。出台的实施细则等相关政策要有较强的针对性和可操作性，还建议财政要给予适当的补助。      
　　退休教师卢植生说：“住宅加装电梯是新建住宅的发展方向，目前市区在建的高层都配有电梯。但是对于改建、扩建的住宅加装电梯，操作起来会有难度，希望政府相关部门能出台相关的操作细则，将这一好事落到实处。目前的老小区楼道间距本来就紧张，再加装电梯会遭遇现实困难，所以新标准在实施过程中，还要求出台相应的既有住宅加装电梯的操作规范，解决这一实际难题。”