威海市区商品房预售资金全过程纳入监管

我市近日出台《关于进一步加强威海市区商品房预售资金监管的通知》，加强市区商品房预售资金监管，完善商品房预售制度，维护交易双方合法权益，确保建设项目顺利进行。

据了解，此前我市出台《威海市市区商品房预售资金监管办法》，对确保商品房预售资金优先用于商品房工程项目建设、防范开发企业擅自挪用预售资金具有重要作用。《通知》加强市区商品房预售资金监管，完善商品房预售制度，进一步杜绝“半拉子”工程的产生。

根据国家规定，凡是商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《办法》规定，凡在环翠区、国家级开发区内许可预售的商品房（含经济适用房、限价商品房）建设项目，预售资金将全部纳入监管范围。预售资金包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款项。

在申请办理商品房预售许可证前，预售人签订商品房预售资金监管协议，设立监管账户，专项用于收存预售资金。“《通知》要求，预售人不得在监管账户外收存预售资金，在将预售资金通过监管系统按套存入监管账户后，还要到相关部门办理商品房预售合同网上备案。”房管局相关负责人表示。

我市根据商品房建设项目施工进度，确定重点监管的商品房预售资金使用额度。当单体工程建成层数达到规划设计总层数的一半时，使用额度不得超过重点监管的商品房预售资金总额的30%；单体工程主体结构封顶时，累计使用资金额度不得超过60%；单体工程竣工时，累计使用资金额度不得超过85%；项目综合验收备案时，使用余额部分。

“对于未完成综合验收备案，但实际已达到入住条件，且企业信誉度较高的，经市房管局核实，累计使用资金额度可不超过资金总额的95%。”该负责人说。预售人使用重点监管的商品房预售资金时，还应提供工程进度证明，确保预售资金使用的规范性。