威海市市属直管公房管理办法下月施行

《威海市市属直管公房管理办法》下月起施行，低收入家庭可优先租住直管公房
一户40平方米的公房，每月租金只需86元

　　6月24日，记者从威海市政府召开的新闻发布会上获悉，《威海市市属直管公房管理办法》（下称《办法》）出台。这是自2001年原建设部《城市公有房屋管理规定》废止以来，我市首次出台公房管理的政策文件。

亮点一：直管公房将采用租金管理模式

　　《办法》首次明确了市属直管公房的含义，规定由市直管公房主管部门代表市政府直接管理的通过国家接管、经租、收购、新建、扩建等方式取得的共有房屋。市住房保障和房产管理局将作为直管公房的主管部门，负责直管公房的管理工作。
　　据威海市直管公房管理处处长岳常刚介绍，目前，我市住宅类直管公房共有413户，其中楼房为335户，平房78户，非住宅直管公房47处。这些直管公房主要分布在东起戚谷疃，西至古寨路，南起竹岛，北至古陌的老城区内。
　　《办法》提出，对直管公房实施分类管理，对于住宅直管公房，租金价格实行政府指导价，每平米租金为2.15元；对于适宜公开招租的非住宅直管公房，将制定公开招租方案，经市直管公房主管部门审核同意后，报市财政部门审批后组织实施；其他不适宜公开招租的非住宅直管公房，由市房管处根据市场租金评估价格协议出租。
　　而直管公房的租金收入将实行收支两条线管理，租金收取由市房管处统一负责，全额上缴市财政。此外，直管公房租赁和处置收入，优先保障直管公房的管理和维护费用，为直管公房的维修养护提供资金保证。这一规定，为非住宅直管公房推行市场公开招租提供了法律保障。

亮点二：低保及低收入家庭可优先租住

　　值得一提的是，《办法》凸显了直管公房的社会住房保障功能，兼顾了公租房的申请条件，与各类社会保障用房申请条件并不冲突。但对于直管公房承租人的条件，《办法》有明确要求。
　　住宅直管公房的承租人及其配偶、未成年子女，必须在本地无住房且家庭成员均未购买过房改房、经济适用住房等政策性住房，或未领取过一次性住房补贴。申请之日前5年内，承租人没有转让过自有住房，也没有承租公共租赁住房。年满28周岁的未婚、离异或丧偶者，符合前款条件的，也可承租住宅直管公房。
　　据了解，《办法》出台后，我市335套住宅直管公房将成为我市市级公共租赁住房有效补充。在这335套住宅直管公房中，大部分公房的使用面积为40平方米左右，而每平方米的月租金只要2.15元。也就是说，低保及低收入家庭租住一户使用面积为40平方米的公房，每月租金只要86元钱。

亮点三：直管公房产权可转让

　　直管公房产权可以转让，市直管公房管理处应向市直管公房主管部门提出书面申请，并经市直管公房主管部门会同市财政局审核同意后，报市政府批准。
　　此外，《办法》对直管公房出售做出了严格规定，直管公房出售计划应当报市政府批准。住宅直管公房只能向符合条件的现承租户出售，出售价格由房产评估机构评估，并报市直管公房主管部门、市财政部门审核同意后确定，申购人的相关情况还要在房屋所在地进行公示。岳常刚介绍，非住宅直管公房出售将通过公开拍卖的方式进行，避免了国有资产流失。
　　目前，我市住宅类直管公房多数有人居住，下一步，我们将进行细致的清查工作，清退不符合承租条件的租赁户，把有限的直管公房配租给住房最困难的群众。岳常刚说。