青岛市市南区市北区李沧区新一轮标定地价更新成果公布

　　11月27日，青岛市自然资源和规划局公布2020年我市市南区、市北区、李沧区标定地价更新成果。

　　什么是标定地价？

　　标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。标定地价更新是地价管理的基础性工作，标定地价评估及公示工作一般以年度为周期开展。

　　新一轮标定地价的是怎样更新的？

　　按照部署安排，市自然资源和规划局组织开展了此轮标定地价更新工作。标定地价更新成果经专家组验收通过，并报市政府批准后公布。

　　本轮标定地价更新是青岛市市内三区标定地价首次更新，其主要工作内容包含标定区域的更新、标准宗地更新与维护以及标定地价价格评估。本次标定区域更新采用了多因素综合评价法、地价水平归纳法、专家评判法和叠加法等多种标定区域划分方法；标定地价价格更新由估价师按估价基准日市场价值进行评估更新。

　　新一轮标定地价主要内容包括什么？

　　本轮标定地价更新成果估价基准日为2020年1月1日，评估覆盖范围为青岛市市内三区，总面积为178.05平方公里，用途分为20个二级类土地用途。其中覆盖范围较大的土地用途地价水平为：零售商业用地标定地价最低楼面地价为5072元/平方米，最高楼面地价为14427元/平方米；商务金融用地标定地价最低楼面地价为4835元/平方米，最高楼面地价为11547元/平方米；城镇住宅用地标定地价最低楼面地价为5477元/平方米，最高楼面地价为16031元/平方米；工业用地最低标定地价为771元/平方米，最高标定地价为1333元/平方米。