即墨市环保产业基地充分挖掘盘活存量资源实现二次招商新突破

                                                                                   　　    今年以来，即墨市环保产业基地紧紧围绕招商引资这一经济工作的重中之重，通过充分挖掘存量资源，破除土地制约瓶颈，积极引导企业增资扩股，优化招商软环境等行之有效的措施，实现了利用存量资源进行“二次招商”的新突破，招商引资工作呈现出了良好的发展势头。1-4月份，环保产业基地共引进四新外资项目10个，计划总投资9000万美元，其中过千万美元的外资项目5个，已到帐资金420万美元;引进四新内资项目14个，计划总投资8.2亿元，其中5000万元以上项目9个，目前已实际到位资金1.2亿元。
　　    一、突破瓶颈，靠盘活存量资源推动招商引资实现新突破。针对国家继续实施土地严控政策、项目建设用地紧张的实际，环保产业基地迎难而上，积极寻求新的突破点，组织专门人员深入企业、村庄，对土地有效利用情况进行拉网式排查，详细摸清了已批准建设用地使用的实际情况，按照存量建设用地、存量厂房、投资强度、建筑结构形式等分类建立台帐，逐宗土地进行明细，实行动态***管理，并通过多种方式盘活存量资源，使闲置建设用地、低效利用土地成为引进内外资项目的重要载体。
　　    一是牵线搭桥利用闲置厂房招商。环保产业基地针对不同投资外方提出的要求，在存量土地库中认真筛选，寻找适合投资方要求的生产厂房，并积极协调厂房拥有者与投资外方的利益关系，既解决了投资方的用地问题，又解决了厂房拥有者闲置厂房资源浪费的问题。今年以来，环保产业基地利用闲置厂房引进外资项目4个，盘活闲置厂房3万余平方米。其中，引进了由德国SCHNARR（斯纳）公司计划总投资1000万欧元的机械加工项目和由美国JMS公司计划总投资1500万美元的青岛杰麦斯工业制品项目。
　　    二是回收闲置建设用地招商。环保产业基地对已在基地内征用土地但闲置未用的企业情况进行全面分析，安排专人与土地拥有者***洽谈，以合适的土地价格对闲置土地进行回收，提供给新引进的内外资重点项目。通过回收闲置建设用地，环保产业基地引进了由加拿大中国龙投资集团公司计划总投资1200万美元的CDF生物科技项目，该项目主要生产三氯蔗糖、医药中间体辅酶Q10、生物工程产品等，其中可供肥胖、心血管病和糖尿病患者食用的三氯蔗糖，甜度为蔗糖的600倍，属于非营养型强力甜味剂，是联合国粮农组织和世界卫生组织指定糖类用品，目前该项目外方董事会已研究通过，正在办理批准和注册手续；青岛森林三环线业有限公司利用环保产业基地回收的与其邻近的一家小企业闲置的20余亩土地，与日本森林株式会社合资1100万美元建设了青岛森林纺织项目，主要生产耐高温、高强度、高速涤纶线等纺织产品，填补了该类产品空白，目前已到帐外资265.5万美元，10000平方米厂房主体已完工，正在内外装修，预计7月份可建成投产。
　　    三是鼓励占地较多的小项目出租出让闲置土地招商。针对一些企业投资强度较小、土地利用率不高的情况，环保产业基地制定出台了相关鼓励政策，积极协调土地拥有者出租出让闲置的建设用地，解决新引进项目的用地问题。今年3月份引进的由韩国最大的感应器生产企业爱家电子株式会社计划总投资1000万美元兴建的青岛爱家电子项目，主要为三星、LG、摩托罗拉、惠普等世界著名电子企业配套生产电子感应器等精密零部件，项目签约后因土地制约无法开工，环保产业基地积极帮助客商在基地内物色了一块可以利用的闲置建设用地，并派专人多次做土地拥有者的工作，最后达成由土地拥有者按照客商的要求建设厂房及办公楼租赁给该项目。目前，该项目已完成审批注册，到账外资55万美元。为解决由拥有300多年模具钢生产经验的世界第一大模具钢生产企业——瑞典壹胜百太平洋公司计划总投资1000万美元的精密模具加工项目的用地问题，环保产业基地多次***动员基地内一家投资强度小、科技含量不高的内资企业腾出所占土地，最终促成了这一高科技项目落户环保产业基地。
　　    二、摸清底数，靠促进企业增资扩股推动招商引资实现新突破。为积极应对国家的宏观调控政策，环保产业基地把深入挖掘基地内现有内外资企业的增资潜力作为实现招商引资新突破的又一着力点，力促基地内已投产且经营状况良好的企业增资扩股。为此，基地成立了一支专门的队伍，对基地内所有存量内外资项目进行全面排查摸底，建立起了内外资企业的注册时间、注册资金、已到位资金、到位空间、出资期限和生产经营状况的详细档案，按照项目增资可能性的大小逐一排序，实行专人负责、“点对点”***促进，通过做过细的工作，基地内已投产的德尚服饰、成进财益纳塑料制品、太超工具、日辰食品等8家外资企业已确定增资意向，预计增资总额可达1280万美元。截止目前，已有2家外资企业完成了增资审批，增资总额100万美元。另外，为促进总投资5000万元、主要为宝钢、鞍钢、包钢等国家级大型钢铁企业生产耐火材料的青岛正望耐火材料项目尽快扩大生产，环保产业基地安排人员多次到企业进行洽谈促进，帮助企业分析投资前景和市场状况，坚定了企业增资扩产的信心，近期，该项目计划增资5000万元扩大生产规模，打造我国北方最大的耐火材料生产基地。
  　　三、优化环境，靠提升服务质量推动招商引资实现新突破。环保产业基地始终把“为客商服务、让客商满意”作为打造招商引资软环境的关键环节，坚持在项目洽谈、各种手续办理及项目落户后生产生活等各个方面为客户提供周到的服务，努力营造亲商、安商、扶商的良好氛围。今年3月份，针对辖区内企业招工困难的问题，通过深入调查和周密安排，牵头组织了首届企业用工招聘会，基地管委出资为企业在电视台和广播电台做招工宣传，并在即墨城区设立了三个接待点，安排专车接送求职人员，为企业与求职人员搭建起了供需平台。历时3天的招聘会，共组织基地内30余家内外资企业参加招聘，提供岗位3000余个，有近2000名求职人员参加了招聘会，600余名求职人员与基地企业签订了用工合同。此次招聘会在一定程度上缓解了企业的用工需求，赢得了企业的一致好评。良好的服务，有效地调动了基地内的客商参与招商的积极性，提高了以商招商的成效。已落户基地的青岛纹需机械有限公司为回报环保产业基地的优质服务，介绍引进了由韩国大东重工机械株式会社计划总投资3000万美元、主要生产船舶及汽车用精密机械的韩国大东重工机械项目。落户于环保产业基地的意大利麦高迪工业皮带有限公司又引进了与其配套的计划总投资800万美元的香港生物科技项目。环保产业基地在做好自身服务工作的同时，还积极协调有关职能部门为企业搞好服务。韩国独资企业青岛太超工具有限公司因不了解我国的有关政策，在引进设备过程中出现不符合我国有关政策规定的问题，主管部门根据有关规定将对其进行处罚。环保产业基地了解这一情况后，主动与有关职能部门进行沟通协调，并积极协助青岛太超工具有限公司按照有关规定完善了设备的使用手续，从而免除了对该企业的处罚，企业对此非常满意，并表示年内将增资300万美元。