斗门区法院三份预通知***执行难涉案土地及厂房成功变现115亿元

　　在涉企案件的执行中，执行法官经常会遇见租赁情况复杂、利益牵扯涉及多方的情况，导致执行工作困难重重。2021年底，斗门区法院通过发出三份“预通知”，有效***这道执行难题。最终，涉案土地及厂房一拍即成交，成功变现1.15亿元。

　　去年，珠海某家居公司因在多起借款合同纠纷中被判承担连带保证责任，经申请执行人申请，斗门区法院依法查封公司名下7.7万平方米工业用地及1.4万平方米厂房。经实地调查，斗门区法院发现该案执行难度不小，当中牵扯到申请执行人、租赁企业等多方利益。如何让“真金白银”及时装进申请执行人的口袋里，同时保障租赁企业的生产经营成为执行的一道难题。

　　为尽快明晰现场租户、租期、租金等情况，斗门区法院向被执行人发出《预处罚通知书》，要求其立即梳理现场企业租赁情况。被执行人收到《预处罚通知书》后，主动联系法院提交相关租赁材料及说明等。

　　在了解清楚现场企业租赁情况后，斗门区法院提前与相关部门沟通，在现场显眼位置张贴《预腾退通知书》，并向场内企业推送短信，预告停电以及清场的具体时间等。起初部分企业不配合执行，经过法院和相关部门的详细解释后，也开始陆续离场。

　　在实地调查中，斗门区法院发现现场有不少优质企业，如果强制要求企业腾退，会对这些企业造成不小的损失。因此，斗门区法院及时地与申请执行人沟通，提出保留部分优质企业、有限度“带租拍卖”的执行措施，申请执行人对此也表示认可。随后，斗门区法院向厂房内的优质企业发出《预拍卖通知书》，要求有意向继续租赁的企业限时申报，并一对一与企业进行沟通，兼顾各方合法权益。最终，涉案土地及厂房一拍即成交，成功变现1.15亿元，优质企业也得以继续经营。