医药高新区（高港区）正式启动基础设施REITs项目系苏中首单

为进一步盘活存量资产，拓宽融资渠道，优化经营模式，增强可持续发展能力。近日，泰州华信药业投资有限公司召开医药产业园基础设施REITs项目启动会，研究确定REITs项目整体方案和推进时间表等事项。

REITs是指不动产投资信托基金，是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。是把流动性较低的、非证券形态的固定资产转化为资本市场的证券资产的金融交易过程，是固定资产证券化的重要手段。REITs的基础资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、管道、数据中心等基础设施。另外还有着强制分红、收益稳健、专业化管理等特点。

项目启动前期，通过公开招标方式确定实施该项目的中介机构。其中华泰资管、华泰联合公司分别作为REITs项目的基金管理人和财务顾问，戴德梁行、金诚同达、普华永道公司分别作为REITs项目的资产评估机构、法律顾问、审计机构和税务咨询机构。项目首发的底层资产为医药高新股份公司持有的中试三、四期标准厂房，建筑面积约65.53万平方米，目标发行规模约21亿元。

此次拟实施的医药产业园基础设施公募REITs是目前国内稀缺品种、苏中地区首单，也是华信公司推进资产证券化的重要创新之举。项目成功实施后，一方面可进一步增加公司净现金流、降低资产负债率，稳步提升经营质态和抗风险能力，推动市场化、实体化加速转型；另一方面将有助于将“中国医药城”的城市名片推向全国，并在资本市场形成良好的示范和品牌效应，促进全市乃至全省医药产业高质量快速发展。