去年房地产新增贷款缩四成2012房企融资仍艰难

2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。  

　　预计2012年房企贷款通过率仍将偏低  

　　2011年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示，2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较2010年下降8.5个百分点。  

　　链家地产首席分析师张月认为，一方面，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存准率，但全年供给上调存款准备金率6次，相当于全年冻结资金约1.8万亿。2011年全年金融机构新增贷款总额较去年下降6%。  

　　另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险，会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。  

　　张月认为，2011年房地产贷款的大幅缩减，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期，但在楼市继续调整的过程中，房企明年融资形式仍然严竣。  

　　为减财务压力一季度新盘价格或现新低  

　　2011年，经过六次上调存款准备后，央行的货币政策开始转向，存款准备金率在11月末第一次出现下调，这也是2009年以来存款准备金率首次下降。随着CPI回落至4.1%，通货膨胀得到了有效控制，在欧债危机影响加深和出口降低的背景下，央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长，业内人士纷纷预测货币准备金率存在再次下调的可能。  

　　但是张月指出，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于年内降价，存量价值降低，银行贷款的风险加大，所以2012年房地产开发贷款将很难增加。  

　　张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托，私募基金，民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说，降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。