关于龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元于2014年列入城市更新单元计划第二批计划，2018年5月经深圳市规划和国土资源委员会批准获得规划批复（深规土〔2018〕370号），2019年10月黄阁坑工业区南、北片区城市更新单元规划统筹研究（以下简称规划统筹研究）通过深圳市建筑与环境艺术委员会2019年第22次会议审批，现申请对更新单元规划进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《市规划国土委关于印发

　　一、项目概况及规划修改内容

　　（一）项目概况

　　龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元位于大运新城北区，黄阁路与清霞路交叉口西北，拆除范围用地面积145048.6平方米，开发建设用地面积91149.9平方米（含划入零星用地22.6平方米）。

　　（二）修改原则

　　现在规划统筹研究基础上开展本次规划修改，在保证总开发强度不变、各分项功能建筑面积总量不变、配套设施及创新型产业用房建筑面积总量不减少的前提下，对各分地块的经济技术指标进行调配，实现契合城区发展条件以及充分对接黄阁坑工业区南、北片区规划统筹的目标。

　　（三）修改内容

　　1、因技术误差，沿清霞路一侧存在22.6平方米开发建设用地位于拆除范围以外，本次规划修改将该部分用地作为零星用地在更新单元开发建设用地中予以明确。

　　2、修改各分地块指标：07地块计容积率建筑面积由77950平方米减少为42500平方米，产业研发用房由40850平方米（含创新型产业用房15880平方米）减少为40000平方米，配套宿舍由31100平方米减少为0平方米，配套商业由1000平方米减少为0平方米，公共配套设施由5000平方米减少为2500平方米，容积率由5.4修改为3.0；08地块计容积率建筑面积由33300平方米减少为20000平方米，产业研发用房由7500平方米增加为20000平方米，配套宿舍由21800平方米减少为0平方米，配套商业由4000平方米减少为0平方米，容积率由2.5修改为1.6；09地块计容积率建筑面积由69050平方米增加为88210平方米，产业研发用房由41240平方米减少为0平方米，配套宿舍由21810平方米增加为74710平方米，配套商业由3000平方米增加为8000平方米，公共配套设施由3000平方米增加为5500平方米，容积率由5.2修改为6.7；10地块计容积率建筑面积由147940平方米增加为160440平方米，产业研发用房由135440平方米增加为147940平方米（含创新型产业用房15880平方米），容积率由10.7修改为11.6；11地块计容积率建筑面积由105100平方米增加为122190平方米，产业研发用房由92600平方米增加为109690平方米，容积率由7.5修改为8.8。

　　3、修改公共服务设施位置：将轨道站点出入口由10地块调整至11地块，将文化活动室由07地块调整至09地块。

　　4、修改地上建筑空间控制内容：考虑各地块实际开发强度和出入口需求，减少07地块东侧、09地块西侧各一处车行出入口，07地块西侧、09地块东侧、10地块西侧、11地块西侧分别增加一处车行出入口；公共开放空间规模和内容不变，形状和位置进行优化，由08地块中部调整至08地块西北侧；取消业勤二路两侧15米建筑退线控制，相关退线要求按《深标》核定；增加预留09地块北向、11地块西向开设公共架空连廊的接口。

　　5、修改地下建筑空间控制内容：地下开发范围由各地块地下两层开发修改为整体三层开发，相关退线要求按《深标》核定，停车位按照南片区片区二整体核算、统一布局。各地块间通过地下通道联通，同时增加预留09、11地块与北侧地块地下空间联通的接口。

　　二、公示地点

　　（一）现场展示

　　1、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2、深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道沙园路6号

　　3、项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁坑工业区

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　三、公示时间

　　为期7个自然日，自2019年11月4日起至2019年11月10日止。

　　四、意见反馈

　　1、公示期间，对该规划草案有任何意见或者建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2019年11月10日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2、个人反馈的，需附个人地址，身份证复印件、联系方式；

　　3、多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托委托代理人的身份证复印件、地址及联系方式；

　　4、单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址及联系方式。

　　五、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：范工电话：0755-28948059传真：0755-28948122

　　六、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热烈欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附图：1.地块划分与指标控制图

　　2.建设用地空间控制图　　

　　3.总平面布局示意图

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2019年11月4日

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• 附图1：地块划分与指标控制图.jpg

• 附图2：建设用地空间控制图.jpg

• 附图3：总平面布局示意图.jpg