拖欠房租高达35万盐田街道调解员释法析理巧化解

　　盐田街道调解员释法析理巧化解，成功调解了一起房屋租赁合同纠纷，租客同意向二手房东支付其拖欠数月的房租近35万元，双方握手言和，并对人民调解员的耐心、细致调解表示感谢。

　　据悉，某建筑公司因工作需要，于2019年10月承租一栋房屋用作于办公室和员工宿舍，并与房东签订《房屋租赁合同》。但公司近期资金紧张，一直拖欠房东3月至5月的租金和水电费共计近35万元。因公司未能按时履行合同支付义务，房东多次催要租金和水电费，公司均以资金紧张等各种理由拖欠，无支付意愿，无奈之下房东采取了断电断水的行为来催促，严重影响了该公司员工的正常生活，盐田街道永安社区人民调解委员会主动作为，为双方搭建沟通协调平台，倾听当事人诉求，迅速聚焦矛盾纠纷争议：公司什么时候能缴交拖欠的租金和水电费？

　　在核实案件情况的基础上，发现该案争议不大，存在一定的调解空间，永安社区党委书记、工作站站长吴燕强会同盐田街道排查员和社区警务室民警召开协调会。会上，调解员以案释法，劝导公司方应尽快按照合同规定按期支付款项。经过耐心劝导，公司承诺月底前支付，希望房东不要断水断电影响员工的正常生活。然而房东还在气头上，强烈要求对方在26日前支付完毕，否则依然保持断水断电的状态不变。双方对于还款日期一直争执不下，调解员只能采取“背靠背”的调解战略，法理情轮番上阵，劝导房东换位思考，给予公司多几日的资金筹集时间。经过近两个小时的耐心劝导，双方在还款日期上终于达成了一致意见，在排查员黄英主持的愉快氛围下，在调解社工的见证下签订了《人民调解协议书》，该起纠纷得到圆满解决。

　　人民调解在解决人民内部矛盾、化解民间纠纷、维护社会稳定等方面发挥着重要的作用，近年来，盐田街道高度重视人民调解工作，切实加强人民调解员队伍建设，建立健全7个基层人民调解组织，建立一支15名“五老人士”组成的排查员队伍，充分发挥职能作用，全面推广枫桥经验，深入排查和积极化解矛盾纠纷，为确保社会和谐稳定做了大量深入细致、卓有成效的工作。

　　（盐田街道综合治理办公室李玉玲）