市规划和自然资源局南山管理局关于中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划2303***********347和2348地块规划调整公示的通告

　　为落实轨道四期融资需要并开展大规模公共住房建设，市规划和自然资源局南山管理局依职权开展了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区规划》）局部规划调整工作。该规划调整事宜已经市规划和自然资源局业务会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》相关规定，现予以公开展示。

　　一、原规划情况

　　根据《自贸区规划》，23-07地块规划为交通设施用地+二类居住用地+商业用地，用地面积38308平方米，容积率2.7，配套设施：幼儿园（6班）；23-08地块规划为交通场站用地，用地面积6256平方米，容积率1.0；23-09地块为教育设施用地+轨道交通用地，用地面积24424平方米，容积率0.7，配套设施：九年一贯制学校（54班）；23-11地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积117***平方米，容积率5.0；23-27地块规划为轨道交通用地+新型产业用地，用地面积12829平方米，容积率4.5；23-28地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积12585平方米，容积率7.0；23-30地块规划为商业用地，用地面积22385平方米，容积率5.5，配套设施：社区菜市场；23-46地块规划为轨道交通用地+文体设施用地，用地面积9703平方米，配套设施：综合体育活动中心；23-47地块规划为轨道交通用地+商业用地+文体设施用地，用地面积5263平方米，容积率2.5，配套设施：文化活动中心（非独立占地）；23-48地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积4159平方米，容积率2.5；23-03地块规划为供应设施用地，用地面积961平方米，容积率0.2，配套设施：小型垃圾转运站（须独立占地，面积≥960平方米）。

　　二、规划拟调整情况

　　1.《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。

　　2.规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486平方米；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积25414平方米；原23-30地块编号调整为23-28地块。

　　3.调整后，23-03地块用地面积961平方米，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房10平方米、公共厕所60平方米；23-07地块用地面积42334平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥5400平方米）；23-08地块用地面积4635平方米，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；23-09地块用地面积35486平方米，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站4300平方米、老年人日间照料中心1500平方米、社区菜市场500平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房250平方米，备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心1500平方米、社区菜市场500平方米、6班幼儿园（用地面积≥1800平方米）、文化活动室1000平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公共充电站（有效使用面积不小于700平方米且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；23-46地块用地面积9703平方米，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；23-47地块用地面积5263平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；23-48地块用地面积为4159平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。

　　4.23-27、23-28地块建筑限高调整至150米，同时在建筑布局中加强与赤湾山的空间呼应关系。

　　三、公示地点

　　（一）深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　（二）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅

　　地址：深圳市南山区深南大道10138号

　　（三）深圳市南山区招商街道办事处

　　地址：南山区荔园路118号

　　（四）深圳市规划和自然资源局网站

　　https://pnr.sz.gov.cn

　　（五）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站

　　https://pnr.sz.gov.cn/ns/

　　四、公示时间

　　为期30个自然日，自2021年8月2日至2021年8月31日止。

　　五、公示意见反馈方式

　　（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2021年8月31日）之前通过以下方式反馈至市规划和自然资源局南山管理局：

　　1.到市规划和自然资源局南山管理局提交书面材料。

　　2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号市规划与自然资源局南山管理局规划科，注明“《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整事宜公众意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：26978452。

　　3.将书面材料以电子邮件方式发送至邮箱：nsglj@prg.sz.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人负责汇总意见和沟通对接，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

市规划和自然资源局南山管理局

2021年7月30日

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申请修改用地示意图.pdf