乐十条房地产新政解读（中）贷款购房门槛降低

　　■记者 刘丽娟

　　首付款是购房的一大门槛，如果首付降低，一些原本还在等待的刚性需求一族，就可以早点圆住房梦了。此次房产新政，为支持刚需、改善性购房，在公积金贷款、商业贷款方面，首付门槛均有所降低。

　　二套房商贷

　　首付降至三四成

　　“乐十条”房产新政强调，加大支持个人自住和改善性住房需求，对首套普通商品住房首付比例按照不低于30%、贷款利率最低按照基准利率的0.7倍执行；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　昨日，记者从乐清农商银行、工商银行乐清支行、温州银行乐清支行等多家银行了解到，目前贷款首付比例已调整。

　　“根据3月30日央行的政策，我们银行已于4月1日调整了首付比例。目前购买首套住房或拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭首付比例最低为30%，贷款利率为基准利率的0.9倍；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，二套房的首付款比例最低为40%，利率为基准利率的1.1倍。”乐清农商银行业务部胡总介绍，之前首套房首付比例也是30%，二套首付款比例最低为60%。

　　“二套房首付比例下降了20%，对改善性住房购房者带来了重大利好。以一套市值300万元的房屋为例，首付只需120万元，比原来可少60万元。”胡总说。

　　缴存6个月

　　就可贷公积金

　　“乐十条”房产新政提出，加大个人住房公积金贷款力度，进一步降低住房公积金贷款门槛，包括放宽缴存条件、贷款首付比例等。

　　“原想购房，却因住房公积金缴存期没满12个月的刚需购房者，可提前半年购房了。”温州市住房公积金管理中心乐清分中心副主任周梦琳介绍，目前我市住房公积金缴存人数为76698人，其中缴存半年以上的有70355人，占比很大。

　　在贷款首付方面，周梦琳介绍，之前首套住房面积90平方米（含）以下的，首付比例是20%，现在放宽到144平方米（含）以下首付也只需20%。另外，之前首套普通自住住房个人住房公积金贷款已结清的，想再次申请二套普通自住住房个人住房公积金贷款，首付款比例须不低于60%，且还要首套房贷款还清两年以后才能再贷。现在二套房最低首付30%，但需满足建筑面积在144平方米（含）以下，且首套房人均住房面积低于46.92平方米。

　　机关单位合同工

　　可缴公积金

　　“乐十条”房产新政明确提出，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金制度，支持职工刚性购房贷款需求。

　　“目前，机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，很大一部分还没缴存住房公积金，这一政策推行后，将有不少人受益。”周梦琳介绍，目前住房公积金管理中心已在测算这一群体的人员数量。