调控新政成效显现上周东莞楼市成交量下降

　　东莞阳光网4月28日讯　　4月已接近尾声，对于东莞的楼市而言，这是颇为“动荡”的一月。开发商的心情和艾略特诗歌《荒原》差不多——“四月是最残忍的一个月”，因为东莞出台了近年来最严厉的楼市调控措施，既限制非户籍人士的购买，又对交易的时限作了规定。

　　距离4月10日东莞楼市新政出台，已过去两周多的时间，目前从各机构的调研数据来看，调控新规已显现出成效。业内人士认为，随着传统楼市销售旺季5月的到来，开发商会加速推盘，有自住需求的购房者可以适当关注。

　　临深片成交萎缩最明显

　　“现在东莞的楼市限购了，先缓一段时间再看看，搞不好房价能够降一点，选择的余地更多一些。”在南城工作的程先生最近打算买房子，但由于东莞的楼价去年以来涨得太厉害，他在今年初就加快了看房的脚步，对城区不少楼盘也有关注。

　　“最近很多楼盘的客户经理都给我打电话，约我过去看房。但是新政策刚刚出台，还是想看看情况再决定。”程先生说。

　　和程先生有相同想法的人不在少数。此前，在新政出台首周，由于有不少存量客户签约，因此新政的冲击看起来没有预想的严重。但随着时间的推移，限购对于东莞市场的影响已经越来越大。

　　根据东莞中原研究部的统计，本周东莞住宅成交面积9.43万平方米，环比下降39.32%，同比下降48.87%；成交套数983套，环比下降38.25%，同比下降41.21%；成交金额14.94亿元；成交均价为15841元/平方米，环比下降了3.89%。

　　过去一周，黄江镇以112套成为全市唯一新盘签约过百区域，排行第一，其次分别为麻涌和大朗。从片区来说，临广及临深片区的成交量萎缩最明显，全市三分之二区域上周签约量在20套以内。

　　虽然多家地产研究机构的数字有所出入，但均反映出在楼市限购新政之下，东莞楼市成交量已出现明显的下滑趋势。

　　事实上不止东莞，根据广东省房地产行业协会26日发布的一季度房地产分析报告，因调控政策严厉，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等珠三角城市住宅销售面积同比纷纷下降。

　　“调控政策一般先对销售量起影响作用，进而影响房价运行。预计随着政策的持续发酵，调控措施对市场预期及交易行为的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。”该协会负责人说。

　　“五一”多楼盘加速入市

　　在史上最严调控下，国内多个重点城市新房市场量价得到一定回调，东莞也紧随全国大势成交量出现迅速回落。

　　“上周东莞一手住宅网签均价环比基本持平，4月每天房价在1.45万—1.65万元区间波动。东莞市场随着深圳客逐渐撤离，回归本地客市场，本地客对价格承受力有限，房价面临一定的回调压力。”合富辉煌东莞发展研究中心方面说。

　　“五一”传统营销节点即将到来，从上周备案情况来看，多家房企特别是临深区域正加快备案速度，争取在节前取得预售许可证，试图缓和新政加码后浓烈的观望氛围，并加快回笼周转资金，如大岭山光大山湖城、道滘君汇半岛、塘厦德洲城、高埗新世纪颐龙湾、莞城旗峰公馆等预计在5月携新品入市，其中旗峰公馆、时代倾城和金河湾水岸苑为纯新项目，后续新增供应量有望回升。

　　“对于本地购房者，又具有购房资格的客户来说，政府限价，价格不往上走，外地买家客户减少，本地房源充足，选择性增多，还限价，开发商定价上倾向于合理，就是一个好的购房时机。”东莞中原研究部有关负责人说。

　　业内人士分析称，目前东莞市场是基本回归自住客了，自住考虑的因素更多是自住需求，能满足自己的居住需求，比如区域价值、地段配套以及学位之类，能满足自己居住的要求、价格又合理就可以考虑出手。

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