深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区福城街道竹村城市更新单元规划修改的公示

　　福城街道竹村城市更新单元项目于2011年11月取得《关于宝安区观澜竹村城市更新单元规划的批复》（深规土[2011]739号），现竹村城市更新单元规划修改已经审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令288号）、《关于印发〈城市更新单元规划审批操作规则〉的通知》（深规土〔2013〕786号）以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》（深龙华府规〔2017〕2号）的规定，现予以公示，内容如下：

　　一、项目概况及规划修改事项

　　规划区位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角，本次修改内容如下：

　　（一）修改公共配套设施配建规模及布局

　　公共配套设施面积由原6000㎡调整为9950㎡，共增加了3950㎡。其中01-01地块（一期）公共配套设施建筑面积由5900㎡调整为8850㎡，增加了2950㎡；01-02地块（二期）公共配套设施建筑面积由100㎡调整为1100㎡，增加了1000㎡ 。具体调整情况如下：

　　1、幼儿园规模由9班扩大至12班

　　将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡，幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡，建筑面积相应增加900㎡。

　　2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡，建筑面积相应增加550㎡。

　　3、01-01地块的社区服务站（党群服务中心）由200㎡调整为650㎡，建筑面积相应增加450㎡。

　　4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡，建筑面积相应增加50㎡。

　　5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡，建筑面积相应增加150㎡。

　　6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡，建筑面积相应增加750㎡。

　　7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块，优先在一期落实。

　　8、01-02地块公共充电站1100㎡（不计容积率）计入规划容积率。

　　9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡（不计容积率）移至01-02地块。

　　（二）修改建筑限高

　　01-01地块建筑限高由100米调整至130米，且应满足航管部门航空限高要求。

　　（三）修改地块指标

　　将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至01-02地块（二期）。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下：

　　1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900（含地下商业5500）㎡，增加23000㎡；办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡，增加15000㎡；商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡，减少24000㎡；住宅建筑面积由110700㎡（含保障性住房22410㎡）调整为103566㎡（含保障性住房22410㎡），减少7134㎡。

　　2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡，减少23000㎡；办公建筑面积由15000平方米调整为0㎡，减少15000㎡；商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡，增加24000㎡；住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡，增加7134㎡。

　　相应地，01-01地块计容积率总建筑面积由196500平方米调整为206316平方米，地块容积率由4.8调整为5.0； 01-02地块计容积率总建筑面积由187500平方米调整为181634平方米，地块容积率由4.2调整为4.1。

　　（四）修改停车位配建规模

　　01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”，增加445个。

　　01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个（包含400个公共停车位）”修改为“不少于1695个（包含400个公共停车位）”，减少145个。

　　（五）、修改机动车出入口位置及数量

　　01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。

　　（六）、修改公共开放空间面积及布局

　　公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。

　　（七）、修改空中步行走廊为公共架空连廊

　　取消02地块北侧的空中步行走廊，并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。

　　二、现场公示

　　（一）深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋

　　（二）福城街道办事处

　　地址: 福城街道办事处办公楼一楼大厅

　　（三）更新单元现场

　　地址：福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角

　　三、平面媒体公示

　　深圳商报

　　四、网上公示网址

　　龙华区政府在线

　　网址：http://www.szlhq.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2020年3月13日至2020年3月19日。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2020年3月19日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋

　　电话： 0755-23332651 舒工 传真：0755-23336519

　　八、版本声明

　　本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　深圳市龙华区城市更新和土地整备局

　　2020年3月13日