市规划国土委宝安管理局关于深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图规划设计方案的再次公示

　　深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目位于深圳市宝安区松岗街道，松福大道以北、朗碧路以西，西北面为茅洲河，占地约39.28公顷。我局已审批通过《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》（以下简称《详细蓝图》），并于2018年5月23日-2018年6月21日进行了公示。现根据深圳市宝安203-01&202-13号片区[松岗沙浦-江边地区]法定图则及《深圳市城市规划标准与准则》，提高相关公共配套设施建筑规模，同时折减经营性建筑指标，按照公开、公平的原则，再次公示《详细蓝图》，公示内容如下：

　　一、项目开发控制指标

　　项目总用地面积392822平方米，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2）、教育设施用地（GIC5），总计容建筑面积751390平方米，其中住宅建筑面积658589平方米，商业建筑面积62908平方米，公共配套设施建筑面积29893平方米；地下商业建筑面积12000平方米。项目共分为以下三个地块：

　　1-01地块为车辆段上盖保障性安居工程项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积60118平方米，计容建筑面积300000平方米，其中住宅建筑面积282295平方米，商业建筑面积7400平方米，公共配套设施建筑面积10305平方米，容积率5.0。

　　1-02地块为深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目，规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积297689平方米，计容建筑面积451390平方米，其中住宅建筑面积376294平方米，商业建筑面积55508平方米（包含体育场馆5000平方米），公共配套设施建筑面积19588平方米，容积率1.52，地下商业建筑面积12000平方米。

　　1-03地块为72班九年一贯制学校，规划用地性质为教育设施用地（GIC5）,用地面积35015平方米。

　　（1-01、1-02地块详细指标见经济技术指标表）

　　二、在项目总建筑量及各功能分项指标总量保持不变的前提下，1-01地块和1-02地块开发量允许相互调剂，但上下浮动比例不得超过原地块总建筑面积的10%。

　　三、因公共设施、交通市政设施配置标准提高引起的总建筑规模增加或经营性建筑面积减少，不视为调整该详细蓝图。在保证合理服务半径的前提下，公共设施的位置可在1-01地块和1-02地块之间优化调整。

　　四、各地块的建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑退线、机动车泊位数及建筑高度不视为强制性内容，最终以我局核发的规划审批文件为准。

　　五、公示说明

　　集中展示地点为：

　　（1）红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　（2）深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼大厅

　　（3）广深公路428号宝安区松岗街道办事处

　　（4）项目现场

　　网站展示如下：

　　（1）深圳市规划和国土资源委员会（http://www.szpl.gov.cn/）

　　（2）深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（http://ba.szpl.gov.cn/）

　　公示时间30个自然日（2018年10月24日-2018年11月22日）。

　　公示期内如对《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》规划设计方案有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局联系。公众也可将意见邮寄至深圳市宝安区前进一路293号宝安管理局规划科，并注明“城市规划项目公众意见” 或“深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图公众意见”字样。截止日期为2018年11月22日（如邮寄，以邮戳日期为准）。

　　联系人：黄工，联系方式：27814976

　　邮政编码：518101

　　联系地址：宝安区前进一路293号市规划国土委宝安管理局

　　***：

　　1.项目位置示意图

　　2.项目地块分界示意图

　　3.项目土地利用规划图

　　4.主要经济技术指标表

　　5.项目平面布局示意图

　　深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局

　　2018年10月24日

***

1.项目位置示意图.jpg

2.项目地块分界示意图.jpg

3.项目土地利用规划图.jpg

4.主要经济技术指标表.docx

5.项目平面布局示意图.jpg