房地产开发投资增速高位运行销售市场呈现分化

　　1-4月，我省房地产投资在施工进度的推动下，增速虽比1-3月小幅回落，但仍保持较高的增长速度；新开工速度高位增长稍有回落；房地产企业购地降幅稍有收窄；商品房销售难于维持1-3月的增长势头，再次出现下降趋势，西安市由于商品房供量减少，增速更是落入2015年下半年的最低点，成为影响了全省销售回落的重要因素，而个别地市随着供应量增加、价格上涨等因素影响购房者出现观望情绪，商品房销售速度出现较大幅度回落；竣工面积降幅收窄，导致待售面积下降幅度减缓；主要受国内贷款和定金及预收款增长回落的影响房地产开发企业到位资金增长趋缓。

　　一、房地产开发投资增速稍有回落但仍保持较高增长趋势

　　2019年1-4月，全省房地产开发企业投资779.35亿元，同比增长23.5%，增速比1-3月回落1个百分点，比全国平均增速高11.6个百分点，房地产开发投资增速比1-3月稍有回落但仍保持较高增长趋势。

　　分区域来看，1-4月我省的西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市、安康市和杨凌示范区房地产开发投资增速比1-3月有所回落，其中宝鸡市房地产开发投资回落幅度最大。

　　二、房地产企业土地购置降幅稍有收窄

　　从房地产企业购地情况来看，1-4月土地购置面积20.93万平方米，同比下降83.7%，降幅比1-3月收窄1个百分点；土地成交价款7.79亿元，同比下降69.7%，降幅比1-3月收窄1.7个百分点。2019年以来我省房地产企业土地购置大幅下降。

　　三、施工速度稍有加快但新开工速度减缓

　　1-4月我省房屋施工面积21936.55万平方米，同比增长10.6%，比1-3月提高0.5个百分点。其中，房屋新开工面积1093.01万平方米，同比增长35.1%，比1-3月回落2.7个百分点。

　　四、商品房销售增长回落区域分化显现

　　2019年1-4月商品房销售面积923.11万平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9个百分点；其中，住宅销售面积812.81万平方米，同比增长1.3%，比1-3月回落8.5个百分点。我省商品房销售面积在1-3月大幅提高后又开始出现下降趋势。其中，现房销售面积100.32万平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月扩大4.6个百分点，占商品房销售面积10.9%；期房销售面积822.79万平方米，增长5.2%，比1-3月回落9个百分点，占商品房销售面积89.1%。1-4月我省现房和期房销售增长同时回落，其中由于待售面积大幅下降今年以来现房销售出现明显的下降趋势。

　　商品房销售额816.35亿元，增长12%，比1-3月回落10.8个百分点；其中，住宅销售额700.77亿元，增长19.5%，比1-3月回落14.3个百分点。

　　按用途分，1-4月我省商品住宅销售面积812.81万平方米，同比增长1.3%，占商品房销售面积的88.1%；办公楼销售面积33.16万平方米，同比下降23.8%，占商品房销售面积的3.6%；商业营业用房销售面积35.12万平方米，下降42.2%，占商品房销售面积的3.8%；其他用房销售面积42.02万平方米，增长112.5%，占商品房销售面积的4.6%。1-4月住宅销售面积增长减缓，商业营业用房的销售面积降幅进一步扩大。

　　从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积76万平方米，同比下降50.1%，占住宅销售面积的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积591.17万平方米，同比增长14.2%，占住宅销售面积的72.7%；144平方米以上普通住宅销售面积145.***万平方米，同比增长10.1%，占住宅销售面积的17.9%。住宅中别墅、高档公寓销售面积14.29万平方米，同比增长27%，占住宅销售面积的1.8%。1-4月，所有类型的住宅销售面积增速比1-3月有所回落。

　　分区域来看，西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、榆林市和安康市6个市1-4月的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度较大；西安市销售面积增速落入2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。我省房地产市场出现分化：西安市销售增速回落主要是房源供给不足；铜川和榆林销售回落的原因是前期房地产市场较好，企业加快了建设速度，随着库存量增大，房屋价格上涨，购房者开始出现观望情绪。

　　五、商品房待售面积减少但降幅收窄

　　从商品房竣工情况来看，1-4月房屋竣工面积302.97万平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8个百分点。4月末，全省商品房待售面积675.55万平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9个百分点，比3月末待售面积减少5.71万平方米。竣工面积降幅收窄，现房消化速度减缓，导致商品房待售面积降幅持续收窄。

　　分区域来看，待售面积增速比3月末有所提高的有西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和杨凌示范区，其中，榆林市提高幅度最大。

　　六、房地产开发到位资金增长放缓

　　从房地产开发资金方面来看，1-4月房地产开发企业到位资金1299.89亿元，同比增长16%，比1-3月回落3.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款141.89亿元，同比增长11.7%，占比10.9%；自筹资金600.52亿元，增长40.4%，占比46.2%；定金及预收款348.13亿元，同比下降7.7%，占比26.8%；个人按揭贷款157.72亿元，同比增长11.5%，占比12.1%；其他到位资金51.62亿元，同比增长10.2%，占比4%。从资金来源来看，我省除个人按揭和其他到位资金增速有所提高外，其余各项增速均比1-3月有所回落，到位资金增长速度总体放缓。