楼宇经济站在高端看风景
89座商务写字楼,入驻企业年税收近12亿元。座座高楼大厦矗立在市区东部,正成为引领市南区经济运行的艘艘旗舰———楼宇经济:站在高端看风景
上个世纪90年代初,我市第一座写字楼——新世界大厦竣工。10余年后,香港中路和东海路一线,数码港、时代广场、国际金融中心等写字楼鳞次栉比……
以楼宇为载体,巨大的人流、物流、资金流、信息流在市南区汇聚,充当起该区经济腾飞的引擎。
一
近一个月内,在市南区,软件研发大厦、三阳大厦、公交南京路综合楼、香格里拉二期工程等六座商务写字楼宇先后奠基;远洋大厦、金福大厦、颐和国际、帝威国际大厦等正在加紧建设;还有11座写字楼在前期筹建过程中。
市南区写字楼正呈现出高歌猛进之势——目前已建成可使用写字楼89座,总建筑面积达到284万平方米。仅今年就新增可用写字楼5座。预计3年内将再增加20座,新增面积达到126万平方米。届时,市南区楼宇总面积有望达到410万平方米。专家介绍,发育成熟的中央商务区楼宇面积为400万平方米—700万平方米之间。这也就意味着,3年后,就楼宇面积而言,市南区将初具区域性中央商务区的规模。
相比住宅开发而言,开发写字楼所承担的风险更大,且资金回笼较慢。尽管如此,在土地资源日益稀缺的情况下,房地产开发商依然看好写字楼的开发前景。据市南区经济计划局王守强局长介绍,从他们掌握的数据分析,市南区辖区内房地产开发中住宅建设的比例在逐步下降,而写字楼的建设比例正稳步上升。2001年,市南区写字楼的开发面积为8.5万平方米,在2003年和2004年,写字楼开发面积分别为51.85万平方米和43.6万平方米。从2001年到2004年,市南区房地产开发中写字楼面积所占比例从10.3%稳步上升到18.5%。尽管从总体而言,住宅面积仍然占有较大比例,但从变化的趋势分析,写字楼有望成为该区未来房地产开发的主角。专家分析,这组数字说明写字楼的前景正在激发房地产开发商的投资热情。
二
楼宇之于城市,意义绝不仅仅是景观上的抢眼,更重要的是,以楼宇为载体,当地经济可以藉此得到迅猛发展,城市功能可以藉此得以不断完善。
毋庸置疑的是,座座高楼大厦已经成为市南区经济发展的主要载体,支撑起该区的一片繁荣。据了解,该区楼宇内入住企业已达到4500家,比去年增加1200家,涵盖金融、物流、中介、贸易等领域,且已形成产业特征较为明显的特色楼宇14座。随着入驻企业数量的增加和规模的扩张,税收过千万元的楼宇目前已达到23座。据介绍,今年市南区辖区内的税收有望达到近40亿元,其中商务楼宇提供的税收将占到30%。
与楼宇经济发展同步,市南区现代服务业(特指为企业服务的服务业)的发展方兴未艾。统计显示,市南区gdp中有84%来自第三产业,而来自金融、中介、法律等现代服务业的贡献达到30%。
如果将现代服务业比作楼宇经济发展的皇冠,那么金融业就是这个皇冠上最耀眼的珍珠。目前,我市有各类金融机构49家,其中48家集中在市南区,且绝大部分集中在香港中路一带。
各大企业总部的入驻,也使楼宇经济的“含金量”骤增。目前,入驻市南区写字楼的企业总部既包括知名企业、跨国公司带有总部性质的分支机构,也包括海信、青啤、双星等大企业总部。近来,发展较好的民营企业也纷纷将总部迁至市南,例如巴龙集团、一诺集团等。同时,马士基、伊藤忠、肯德基等7家世界500强企业已在市南投资兴业,9家外资银行青岛总部或办事处设在市南,26家世界500强企业在这里设立了机构。
三
风正帆悬好行船。目前,我省正在建设半岛城市群,并承接日、韩制造业的转移,加紧建设胶东半岛制造业基地。制造业的兴旺必然伴随着现代服务业的跟进。由此可以断言,市南区楼宇经济的发展正迎来千载难逢的良机。
目前,我市已与半岛其他城市形成两小时经济圈。便捷的交通有利于市南区加大经济辐射能力。立足于打造半岛cbd,市南区楼宇经济迎来了难得的机遇。同时,随着我国加入wto三年后更多领域的开放,也给楼宇经济的发展带来更多的空间。
青岛发展研究中心区域规划研究所所长赵建军研究员认为,市南区发展楼宇经济,应该根据市场需求,吸引高档次服务业,并注重吸引大型企业的区域总部,特别是跨国企业区域性管理中心。同时,稳步推进写字楼的建设。
顾名思义,楼宇经济是以楼宇为载体的经济形式,楼宇为经济发展提供了外壳。同时,楼宇经济的稳步发展更离不开人才、政策等软环境。为此,市南区委、区政府已出台了相关政策,鼓励楼宇经济发展,并努力为楼宇内企业提供全方位的服务。包括困扰入驻企业的停车难和交通问题,该区也正在着手解决。 本报记者姜慧丽