半年销售额达2889亿元碧桂园今年目标提至5000亿

　　今年上半年，碧桂园取得行业最佳销售业绩。昨日，碧桂园披露中期业绩，2017年上半年实现合同销售金额2889.1亿元，接近去年全年销售总额，同比增长131%，合同销售面积3226万平方米，同比增长106.3%，均创历史新高。业绩大涨之下，碧桂园宣布派发中期股息每股0.15元人民币，较去年同期大增117.1%。碧桂园董事局总裁莫斌宣布，将全年销售目标从4000亿元上调至5000亿元，并表示说到做到。

　　聚焦城镇化

　　房地产开发收入占95.8%

　　上半年，碧桂园、万科、恒大合同销售分别实现2889.1亿元、2771.8亿元、2440.9亿元，碧桂园摘得行业之冠。在行业洗牌期，碧桂园的市场占有率从2016年底的约2.6%提升到约4.9%。

　　碧桂园的收入由五大部分组成，分别是：房地产开发、建筑、装修及装饰、物业管理、酒店经营、物业投资等。报告期内，实现收入约777.4亿元，同比增35.5%，毛利171亿元，同比增42.1%，归属股东净利润75亿元，同比增长39.2%。其中，房地产开发分部收入744.7亿元，同比增长34.4%，占集团总收入95.8%。

　　碧桂园业绩的高增长离不开在中国新型城镇化进程中的均衡布局。按目标市场分，50%销售额来自一二线城市，50%销售额来自三四线城市。均衡布局背后，碧桂园考量仍有侧重，目标一二线城市针对刚需，为首次购房的客户提供主流产品，通过品质、成本和速度管控超越同行。三四线则瞄准改善性需求，为改善型客户提供高档的大户型公寓和别墅。

　　在业绩高歌猛进的同时，碧桂园的风险管控也颇为到位。期内，碧桂园录得销售楼款现金回款约2205.2亿元，实现净经营性现金流约1***.2亿元，而诸多同行这一指标纷纷告负。截至2017年6月30日，净借贷比率为37.8%，创五年新低，较2016年底下降10.9个百分点；　加权平均借贷成本为5.32%，同样创五年新低，比2016年底降低34个基点；现金余额1201.3亿元，同比增长143%，另有约2219.7亿元银行授信额度尚未使用。

　　为控制资金成本，碧桂园不断优化债务结构，一方面通过发低息新债偿高息旧债，降低资金成本，另一方面通过长短期债务错配降低经营风险。碧桂园7~8月即宣布连续发行两笔总额7亿美元年息仅4.75%的优先票据置换此前一笔高息债。

　　目标上调

　　推进子公司分拆上市

　　受业绩拉动，碧桂园股价半年上涨109%，是同期大盘涨幅的6.4倍。摩根大通、花旗、德银、野村等国际大行近期给予碧桂园买入类评级。花旗发研报称，碧桂园销售显著增长，收入跳跃式增长及杠杆率降低，领先其他优质同业，相信碧桂园未来业绩会有惊喜，估值重估会持续。

　　对于未来发展，碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示，上调2017年合同销售金额目标从4000亿元上调至5000亿元，比去年实际销售额增长62%，并表示有信心完成全年目标。

　　面对下半年楼市调控，莫斌认为市场空间仍然很大，其中城镇化进程带来的首次置业以及对高品质住宅的改善需要仍是房地产长期发展的动力。接下来，碧桂园将继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。与此同时，投身产城融合大潮，在全国一线城市周边打造科技小镇，将高新技术企业产业链带入都市圈，为企业提供配套服务及产业支持，通过物业运营及开发实现自身的长期盈利。

　　为进一步挖掘房地产价值链内业务及资产价值，碧桂园将继续投资地产相关业务，完善社区生态链，推进子公司分拆上市。其中，物业管理业务分部的分拆上市已于2016年提交申报。该分部已覆盖国内27个省223个城市，签约管理面积约2.51亿平方米。期内对外收入约人民币12.1亿元，经营利润为人民币2.6亿元，分别同比增长25%和37%。