南屏定位综合服务中心将成未来高尚住宅区

　　南屏将一改以往生活配套不全、零散的局面，在5月12日珠海市规划局网上公示的《珠海市南屏中心城区控制性详细规划以及城市设计》(以下简称“控规”)上，明确了南屏中心城区的定位，并对教育、交通、医疗等各方面配套做了进一步完善。业内人士分析，从这个控规中不难看出，南屏作为珠海未来的高档住宅聚集区域，将大大提升整个南湾区域的居住品质。据悉，该控规公示日期截至6月12日。

　　定位：综合服务中心

　　控规显示，南屏中心城区未来将成为南湾城区的综合服务中心，承载南湾城区行政管理和重要居住服务职能，并承担部分市、区级的商业服务、旅游休闲功能。同时，控规还确定了“一心两带、四片八区”的规划结构，人口规模为15万人。

　　在控规中也对该区域的教育、交通、生活配套等做了更进一步的完善，从教育方面来看，未来还将规划一所小学、一所中学。至此，该区域将共有4所中学三所小学。除此以外，还将完善一批公园、广场等公共设施以及一批医疗、体育、卫生设施。

　　存量土地仅占9.52%

　　规 划 区 总 用 地 面 积 为1226.83公顷，其中现状建成区(含已划拨已建用地、已划拨在建用地和原行政村自留用地)为496.51公顷，占规划区总用地面积的40.47%；现状未建用地(含已划拨未建用地、闲置用地和不利建设用地)面积为730.32公顷，占规划区总用地面积的59.53%。在现状未建用地中，包含不适合建设用地476.77公顷，已划拨未建用地136.76公顷。现状规划区范围内能利用存量土地较少，仅为116.79公顷，占规划总用地面积的9.52%。

　　记者了解，虽然该区域存量土地并不多，但未来几年的供应量并不小。如华发新城六期、华发世纪城四期、中信南屏地块、南屏旧村改造、北山村的改造等，加上湾仔旧城改造、十字门商务中心即将开发……这些都将南湾板块城市开发推向高潮，整个区域新格局正在形成。

　　六个片区一半是生活区

　　控规里将南屏整体区域分成6个片区，其中有三个生活区，分别为产业配套生活区、河湾高档生活区、前山河西高档生活区。

　　据天泽地产策划经理张红权分析，南湾区域房地产开发从上世纪90年代中期就已经开始。近年来随着市场需求量的增加，南屏地区的房地产开发量也大幅度提升。2003年，华发新城一期的建设拉开了南湾房地产向高尚居住区发展的序幕，时至今日，华发新城开发已经到第五期，最后第六期以商业为主，正在前期策划中；华发世纪城再次改写了南湾房地产的历史；天朗海峰为南湾树立了一个新的地标。

　　楼层最高18层

　　根据控规，在滨水地区以点式高层建筑为主，辅以中高层建筑(12-18F)和少量的地层建筑，采用简洁明快的现代建筑风格，避免形成封闭呆板、尺度失衡的临水界面。在近山地区以多层建筑为主，辅以少量中高层建筑(12-18F)，采用简洁典雅的现代建筑风格，强调与山林景观的协调。

　　但据记者了解，前山河西岸在建在售的楼盘有不少都远超18层的高度。如号称打造珠海超高建筑的天朗海峰项目楼层将达到58层，而中信项目、天朗海峰、华发新城、华发世纪城、公园道等项目都被划在了该规划线外。在规划线内的主要是南屏旧村、北山旧村等旧村改造项目，根据该控规，这些项目在今后报建时，楼层高度将不超过18层。

　　业内看法

　　控规是进一步的资源整合

　　张红权告诉记者，此次控规是在南屏区域城市建设发展到一定阶段基础上进行的进一步高度资源整合和公共设施的完善设置。整体上南屏板块的城市开发区域饱和，可以看出其规划范围把华发新城、天朗海峰、中信湾、华发世纪城等楼盘都划在了线外，更多地考虑南屏旧村、南屏新村、北山村的资源整合。从而使整个区域城市化水平得到大大提升，与其已经形成的高尚社区相匹配。

　　本控规主要使区域“规划结构”进一步清晰，“功能定位”更加明确，“交通体系”更加完善。在原有的公园基础上，增加了绿地廊道，使其形成有机的生态系统，增加了大量的公共服务设施。从某种角度去看，更多的是房地产开发引领了南湾的城市规划。此次规划的意义更多地在于对以后的城市高水平建设的指导。后期区域内板块的房地产项目开发更多的会是旧村改造。

　　将进一步提升南湾区域居住价值

　　同样被划至规划线之外的南屏项目公园道项目负责人、珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京告诉记者，此次控规从教育、医院、休闲等配套进一步完善，彻底解决了南湾片区生活配套历来零散、滞后的局面。他表示，倘若该方案能通过并实施，随着这些配套的逐步完善，将进一步提升南湾区域的居住价值，巩固南湾片区作为中高端住宅区的地位。

　　消费者看法

　　生活便利考虑置业南屏

　　在拱北上班的李先生在记者的引导下了解完南屏中心城区控制性详细规划后告诉记者，他最关心的就是那些配套的完善，现在他的一个朋友住在华发新城，平常还好，但一到上下班高峰期打车都打不到，特别不方便，而且附近生活配套还是比较单一。所以他看到这些生活配套以及公共配套的规划后，换房的话很有可能选择南屏。“毕竟，南屏有很多高品质的楼盘。”李先生说。