房产南充首套房贷七折利率叫停

                   楼市调控再出新政。昨（6）日，记者从市内四大国有银行了解到，4家银行均已经按照上级要求，取消了首套房按揭贷款优惠利率，将首套房按揭贷款利率由七折调高，最高达到八五折。
业内人士认为，取消首套房贷款利率优惠，一方面是为了调控楼市，另一方面说明银行在从“做规模”到“做利润”转变。
    首套房按揭贷款利率提高
　　清明期间，市民冯平在市滨江大道看中一套电梯公寓，总价38万余元，他想用按揭贷款的方式购买。昨（6）日上午，冯平就来到农行南充市分行咨询，工作人员告诉他，按揭贷款购买首套房，银行已取消了七折优惠利率，并将利率调整为八折。
　　随后，记者了解到，农行、建行、中行、工行这4家驻市银行均已取消七折利率优惠，开始执行新的利率。建行南充市分行从3月开始执行新的利率政策，农行南充市分行是从4月1日起开始执行。除了在执行时间上略有差别，这些银行的利率政策也不同。如一些银行规定，如果首付四成以上，执行七五折利率；若首付三成或两成，利率为八五折；还有的银行统一执行八折利率。另外，有的银行规定，如果贷款人资信情况好、贷款规模较大，或者是银行的贵宾客户、购买银行理财产品的客户，利率为七五折。
    资信不好的客户会受限
　　“可能会对楼市造成一定的影响，不过影响范围不会很大。”昨日，农行南充市分行个贷中心一名经理在采访中说，调整利率后，前来咨询的客户依然不少。
　　记者了解到，在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也更加艰难。一家银行的工作人员告诉记者，如果客户的资信有不良记录，或者是银行综合评价后被认为是“风险较高”的贷款客户，其将面临更为苛刻的贷款条件，或者是被银行拒绝贷款。
　　对于首套房的认定，市内各家银行有不同的做法。如有的银行认为，只要之前没有贷过款就算第一套房，而有的银行则认为，只要之前的贷款已结清，就认定是第一套房。不过，一些业内人士认为，目前二套房按揭贷款已经上浮了利率，争议是否为首套房的意义已经不大。
银行从“做规模”到“做利润”
　　一些业内人士认为，今年以来，银行先是上浮二套房按揭贷款七折利率，接着又调整首套房按揭贷款的优惠利率，除了执行国家的宏观调整政策，不排除银行在个贷业务方面，开始从以前的“做规模”向“做利润”转变，取消七折利率的背后是银行信贷的明显紧缩。
　　这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确，但也有业内人士表示，“打击面”有可能会殃及刚性需求。例如市民在顺庆城区购买一套商品房，向银行贷款30万元，按揭期限为20年。如果执行七折利率，20年本息共44.23万元，每月需还贷1843元；如果执行现在的八五折利率，20年本息47.71万元，多出3.5万元，其中每月还贷1988元，增加145元。“现在房价居高不下，对于首次购房者，如果再增加100多元的月供，也是个不小的负担。但对投资客、炒房族来说则在完全可以承受范围内。”业内人士认为。（本报记者  李奎  实习生  赵新月）