石市推二手房交易支付宝模式保资金产权安全

　　石家庄的白女士不久前出手了一套二手房，但是双方在交易过程中，针对如何付款有些异议。买家想部分付款，而白女士恰好要更换新房，急需全款交易。另外还有担忧，剩余部分房款如果不到位怎么办？以后，石家庄二手房交易方不必为这件事情纠结了，记者从石家庄房屋登记交易中心了解到，石市住房保障和房产管理局已推出“二手房资金监管”免费服务，相当于房产交易“支付宝”。只需简单手续，在窗口备案后，买卖双方可以通过市房产登记管理中心的监管账户平台，保证资金、产权安全，最大程度规避风险。

　　“330”新政效果持续显现，石家庄二手房市场在最近一个月一直升温。但一直以来，二手房交易双方在办理交易过程总会有类似白女士这样的担忧：买方不敢先付款、卖方不愿先过户，如果遇上“黑中介”卷款逃跑，买卖双方更是损失惨重。

　　二手房交易的确存在一定的风险，记者了解到，包括石家庄在内全国不少城市都曾经出现过房产中介跑路的情况。去年发生的兴麟系房产中介跑路事件就是最新的例子。石家庄房屋登记交易中心李海广科长介绍说，由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。同时也存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。在这期间的存量房交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，双方的权益就得不到保障。

　　为此，以往市民购买二手房多为中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。但是，这种资金交付方式，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金民间放贷的情况，市民购房的资金可能面临极大风险。

　　事实上，针对先付款还是先过户，如何保障买卖双方资金安全，记者了解到，石家庄市住房保障和房产管理局早在2013年7月份就已经在主城区范围内推出了存量房网上签约、备案、交易资金监管业务。

　　据石家庄房屋登记交易中心存量房科科长李海广介绍，存量房交易资金监管就是一种类似‘支付宝’式的业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户。房产交易双方共同签订石家庄市存量房买卖合同约定资金监管方式，购房一方将购房款打入账户，双方办理相关过户手续，过户手续完成后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果双方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。相当于给房产交易资金安上了“保险箱”。

　　据介绍，目前石家庄已经开通了建行、农行、中信、工行4家银行开展存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将所有银行纳入到资金监管合作。

　　对于由政府部门实行存量房交易结算资金监管，业内表示这从根源上确保了买卖双方房屋交易资金的安全，真正做到房屋交易的“一手钱、一手货”、“钱证两清”；同时也明确了经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，有效避免了全部或部分购房款被经纪机构或经纪人非法占用、挪用、或因个别经纪机构经营不善、倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿等；即使交易双方发生合同纠纷，也能有效的控制交易结算资金的安全，保障双方当事人的利益。

　　李海广同时提醒称，资金监管过程中，交易双方也需要注意，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函并确认房屋没有拆除；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；住房局办理以上各类手续不收取任何费用。