三方携手为企业卸包袱添活力

产权抵押不动产变更登记

“三方携手”为企业卸包袱添活力

　　“好嘞！那我们就约下周，一起去不动产登记中心。”6月28日，湖北名仁纺织科技有限公司（下称“名仁纺织”）财务总监韩凤给汉川农商银行业务人员打完这通电话，长舒一口气。

　　名仁纺织是一家以涤纶纱线生产为主的省级高新技术企业，是省纺织行业“隐形冠军企业”，也是汉川市纺织服装产业的龙头企业。近期，企业打算办理不动产权变更登记，将新建的办公楼、仓库和车间等房屋建筑物纳入登记范围。在跑手续的过程中，发现一个难题。

　　原来，今年2月，企业向汉川农商银行申请3300万元的抵押续贷。如果要办理不动产权变更登记，需要提前还贷，“解冻”抵押物，从银行取回“老证”。再到汉川市不动产登记中心办理变更登记，用“新证”重新签订抵押合同、办理抵押权登记。

　　“新证”不得不办。但如果提前还贷，企业将背负巨大的资金压力。再者，一还一贷周期较长，一旦“供血不畅”，对企业的正常生产经营也是挑战。

　　6月18日，汉川市人大常委会办公室主任周国华在下基层走访代表企业时，来到名仁纺织，得知这一情况后，记在了心里。

　　“能不能在不还贷的情况下，帮助企业办理不动产权变更登记？”回到单位后，他向几位金融、自规领域的代表致电请教，又向市不动产登记中心、汉川农商银行咨询政策，心里逐渐有了一个清晰的答案。

　　几天后，汉川市人大、汉川市不动产登记中心、汉川农商银行三方会面进行“头脑风暴”。

　　“几个登记业务可以组合办理。”市不动产登记中心率先表态，“我们先把准备工作做好，尽量压缩审批、制证和发证时间。”

“银行将开辟‘绿色通道’，带着相关资料跟企业一起跑。”银行也表示支持。“如果配合默契，各流程无缝对接，企业最多只需要1天就能办完所有业务”，“那大家现在就捋一捋，前期需要准备哪些资料，哪些流程可以再优化下，既减少银行风险，又确保办证当天即来即办”……

　　经过2个多小时的讨论，三方“会诊”拿出了一个稳妥、科学的解决方案——通过流程再造，对原抵押权注销登记、新增建筑物不动产权变更登记、抵押权变更登记进行优化组合，并三个流程为一个流程，让企业在“无还本”的前提下缓解资金周转难题，切实减轻了企业的负担。

　　汉川市不动产登记中心、银行还明确了具体办事人，目的就是帮助企业“少跑路”，于是就有了文中开头的一幕。