关于注意防范不动产返租营销模式风险的特别提示

　　近期发现，南海区部分经营企业（含房地产开发商、集体建设用地载体投资建设单位等）在销售和出租房屋房过程中，采取自行“售后、租后返租”或由第三方机构统一收取一笔装修费用后“集中返租”的经营方式等进行推销。由于返租回报率高，曾一度受到市场热捧，但由于经营企业实力、市场波动等不可预测因素等影响，个别项目出现不能按期支付返租租金、不能退回前期装修费用、违规加建，甚至出现项目烂尾、经营企业失联等现象，引发消费者集体维权，影响我区社会稳定。

　　为规范我区房地产市场秩序，维护消费者合法权益，现郑重提示广大消费者注意：以“高回报返租”模式购买和租赁房屋有风险，投资须慎重。

　　消费者在购买房屋或租赁房屋前，要增强风险意识和法律意识；要仔细查看经营企业是否属于物业的权属人，物业权属是否清晰，相关经营证照是否齐全，并认真核实交易房屋的土地性质、规划功能、房屋用途、规划许可和预（现）售审批手续、周边环境影响及不利因素等重要信息；不要轻信企业的广告宣传和销售人员的口头承诺；对于房屋定价明显虚高、经营企业实力明显不足、承诺的返租租金明显超出市场平均水平、委托装修后存在违建行为，违约惩罚条款没有实质性保证的，购房者应谨慎投资，以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失。

　　佛山市南海区住房城乡建设和水利局

　　2020年10月21日