高新东产业配套宿舍前期物业管理服务项目答疑公告20151216160526
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于2022年05月08日发表
各投标商：
我司就高新东产业配套宿舍前期物业管理服务（项目编号：GMCG2015045265)进行公开招标，根据采购单位意见，对投标答疑阶段各投标商提出的疑问，现答复如下：
一、关于在管物业项目总建筑面积的疑问
答：招标文件中项目背景提到高新东产业配套宿舍住宅面积共计95300平方米（2120套），商业面积6300平方米，公共配套面积5675平方米（含社区服务中心、幼儿园、公厕、核增面积等），使用太阳能建筑面积40000平方米。以上均为计容积率的建筑面积，未包含不计容积率的建筑面积。本项目总建筑面积是129500平方米（最终以测绘报告为准），超过了10万平方米。
二、关于高新东产业配套宿舍住宅面积的疑问
答：此面积是建筑面积。
三、关于各项配套面积、幼儿园面积、幼儿园收费的疑问
答：社区服务中心300平方米，幼儿园3001.59平方米，公厕149.21平方米，核增面积2176.43平方米，幼儿园移交公共事业局后由物业管理公司按相关规定自行协商收费标准。
四、关于停车场车位数量的疑问
答：室内停车位611，室外停车位19。
五、关于宿舍内电梯台数与品牌的疑问
答：21台客梯+1台货梯+1台餐梯，三菱电梯。
六、关于报价的疑问
答：总投标报价不含太阳能系统日常维护费收入与停车场收入。
七、关于主要设施、设备的疑问
答：如下表：
| 物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情况 | 小区车辆出入口 | 3 个 | 人行出入口 | 4 个 | |||||
| 道路 | 14065㎡（含广场） | ||||||||
| 绿化面积 | 13635㎡ | ||||||||
| 污水管长 | ①室内：0m②室外：1530.54m | 污水检查井 | 151座 | ||||||
| 雨水管长 | ①室内：0 m②室外： 2952.28m | 雨水检查井 | 174 座 | ||||||
| 化粪池 | 3座 | ||||||||
| 照明设施 | ①商业专廊灯：40盏；②架空层装饰/荧光灯：32盏③外圈道路装饰/荧光灯：212盏 | ||||||||
| 房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备 | 电梯 | 数量 | 21台客梯+1台货梯+1台餐梯 | 功率 | 15.7 KW | ||||
| 品牌型号 | 品牌： 三菱 | ||||||||
| 配电房变压器 | 数量 | 5 台 | 容量 | 3430 KVA | |||||
| 发电机组 | 功率 | 450 KW | |||||||
| 生活蓄水池 | 容积：200 m³ | 消防水池 | 容积： 540 m³ | 消防水箱 | 容积：18 m³ | ||||
| 生活水泵 | 8 台 | 功率 | 124 KW（合计） | ||||||
| 消防水泵 | 4 台 | 功率 | 290 KW（合计） | ||||||
| 排污水泵 | 潜污泵 88 台 | 功率 | 352 KW | ||||||
| 消防系统情况 | 系统设计内容：①火灾自动报警及联动系统；②消防广播系统；③消火栓系统；④自动喷淋系统；⑤气融胶消防。 | ||||||||
| 智能化系统情况 | 系统设计内容：①安全防范系统包括；楼宇对讲及门禁刷卡系统、闭路电视监控系统；②停车场管理系统； | ||||||||
| 其他设施设备情况 | ①太阳能热水系统；②生活给水系统。 | ||||||||
| 物业服务办公用房 | 座落位置： 4#楼 ，建筑面积 100㎡。 | ||||||||
| 物业管理员工宿舍 | 坐落位置 无 。 | ||||||||
欢迎符合投标人资格的专业供应商积极响应该项目。
特此公告。
深圳市中正招标有限公司
二〇一五年十二月十六日
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