深规土宝函〔2018〕820号市规划国土委宝安管理局关于宝安区第六届人大第三次会议第20182077号建议答复的函

尊敬的刘文灿代表:

　　您提出的《关于要求开展石岩罗租片区发展相关研究的建议》收悉。我局对此建议高度重视。经认真研究，现就您的建议事项答复如下：

　　一、关于开展石岩罗租片区规划研究的建议

　　目前，罗租片区存在数个上位规划指引。根据《深圳市城市总体规划（2010-2020）》，石岩罗租片区属于西部高新组团，区域重点打造市级高新技术产业基地和生态型都市农业基地，建设“绿色新城”。根据[石岩中心地区]法定图则，片区定位为以高新产业配套服务为主导的西部高新组团的生态型综合服务中心片区，将围绕西部高新组团次中心，优化片区功能布局及生态环境。

　　我局于2015年委托专业机构启动了石岩、航城部分重点片区（包括九围、黄麻布和浪心、上屋、应人石、龙腾、罗租、塘头社区）的规划研究工作。本次规划研究，与《宝安综合规划》、《铁岗—石岩水库法定图则》、《石岩中心地区法定图则》等上层次规划进行充分衔接，同时结合社区规划、企业发展意愿、环境保护和城市发展的要求，提出片区后续发展的建设性建议，指引片区“科技健康绿谷”建设，以山水为依托，由普通工业片区转化为集聚科技、健康、生态为一体的科技智造之城，健康生态之城，山水宜居之城。

　　2017年，区发改局编制了《石岩街道“三年大提升”行动计划》，明确提出将建成“科技绿谷”紧密结合高新园区、总部经济园区建设，拓展产业发展空间，让大企业在石岩落地生根、开花结果、枝繁叶茂，形成龙头企业集聚效应，打造沿松白路10公里高新技术黄金发展带和宝安区国际院士村，推动石岩街道产业高端化发展。

　　随着粤港澳大湾区建设的逐步深入，经济社会发展形势也发生了较大变化，我局及区各职能部门将依据市、区相关要求及上层次规划导引，统筹罗租片区的协调发展，进一步提升片区城市功能和空间品质，努力在片区打造科技智造之城，健康生态之城，山水宜居之城。

　　二、关于将石岩罗租片区纳入利益统筹片区的建议

　　罗租片区范围为石岩河南路（南）、石岩大道（西）、机荷高速（北）、宝石南路、松白路（东）围合区域，拟进行片区研究的范围约189公顷，现状以工业厂房及村民私宅为主。该片区位于[石岩中心地区]法定图则，规划用地功能以居住用地偏多，片区内规划有13号线穿过并规划一处地铁站点罗租站。

　　宝安区发改局对“工改工”城市更新项目将会予以支持，积极配合开展石岩罗租片区规划研究的工作，加快推进该片区城市更新的前期工作。

　　关于该片区内城市更新计划的情况，石岩街道办已就以下三个方面开展工作：计划将该片区内的3个区域列入改造计划，分别为冠利园更新单元、艾美特工业区更新单元、华石工业区更新单元；计划将片区内3个区域列入十三五改造计划，分别为三鑫特种玻璃厂更新项目、银宝山新更新项目、奇利田更新项目；经调查，该片区内有意愿改造的城市更新项目共10个，分别为唐荣电器厂片区、宝丰厂工业区等。后期，石岩街道办将与区各相关单位一齐，根据以上基础条件，进一步推进片区内的城市更新工作。

　　该片区产业项目规模较大，集中成片，具有较成熟的更新改造条件，且该片区处于石岩智创产业带上，进行更新改造有利于优化产业空间，改善城市环境。因此，石岩街道已向区城市更新委员会申请将罗租片区列入片区规划研究，下一步将根据区城市更新委员会意见开展相关工作。

　　罗租片区周边，区更新局已开展径贝工业区及周边城市更新片区规划研究、官田及水田社区城市更新片区规划研究。同时，将对罗租片区的更新潜力进行研判并依据程序开展工作。

　　三、关于石岩罗租片区对接深圳核心区发展成为重要发展点的建议

　　市规划国土委正在组织编制《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》，其中，石岩将作为组团级城市功能中心，承担所在城市功能组团的综合服务职能，强化其与周边地区的资源统筹共享和组合发展。同时，区城市更新局也正在开展片区周边的石岩街道总部经济园区的更新潜力研判。对于石岩罗租片区城市建设进一步提容提质全面发展的需求，我局将在后期城总规的编制工作中、法定图则的局部调整研究中进行统筹推进，全力支持片区的发展。

　　最后，感谢您对规划国土工作的关心和支持！

　　市规划国土委宝安管理局

　　2018年5月18日

　　（联系人：李孟洋，联系电话：27814976）