关于编号T1020244宗地建设项目环境影响报告书审批前通知

项目名称

编号T102-0244宗地项目

建设单位

前海世茂发展（深圳）有限公司

建设地点

前海深港合作区19 单元3 街坊

环评机构

深圳市环境科学研究院

项目概况

编号T102-0244宗地项目包括一座塔楼及裙房，裙房为6个单体建筑，塔楼建筑控制高度为330 米，层数为66层，裙房为4层。项目总用地面积12746.34m²，总建筑面积201117m²，其中计容积率建筑面积160950m²，包括规定计容建筑面积150000 m²（含办公119680 m²、商业30000 m²、物业管理用房320 m²）和核增建筑面积10950 m²（含避难区面积6000 m²、城市连廊4950 m²）；不计容积率建筑面积为40167m²，包括规定建筑面积10000 m²（为地下商业面积）和地下核增面积30167 m²（为设备用房及停车库）。项目容积率为11.77，地下停车位533个，自行车停车位800个。

本项目总投资220000万元，环保投资估算为1260万元，占总投资的比例为0.57%。

主要环境影响及预防或者减轻不良环境影响的对策和措施

（一）施工期

本项目施工期主要环境影响包括施工废水、施工扬尘、施工噪声、工程弃土、建筑垃圾、固体废弃物、水土流失等。

施工期主要环境影响减缓措施包括：

1、设置临时化粪池的基础上将施工生活污水纳入市政污水管网，施工场地硬化，场界四周设置排水明沟，采取措施控制地表降尘积累，少量施工机械和车辆清洗废水经沉淀和油水分离处理后建议回用于工地洒水抑尘，以减少污染物的排放。

2、施工扬尘可通过设置全封闭围挡、脚手架一律采用标准密目网封闭、定期洒水降尘、车辆清洗、防尘网覆盖裸露地面等措施有效控制，施工期间还应选择低排放施工车辆，并加强车辆养护。

3、施工场所四周设立围挡，使用低噪声施工机械，采取设备消声降噪措施，加强机械设备维修，并合理安排施工时间，避免在中午和夜间施工。

4、工程弃土运往与施工单位有合作的其它需要填土的项目，建筑垃圾送往指定的建筑垃圾受纳场地，废油漆、涂料等不稳定的成分进行收集清运并交由有资质的单位处理，运输车辆进行遮盖，施工人员产生的生活垃圾由环卫部门负责清运处理。

5、施工期间产生的土方定点推放，设置相应的拦挡措施，并根据施工进度及时回填，对场区内永久路面硬化、硬质铺地、排水系统和永久绿化等，施工完毕后将临时占用的场地恢复原来状态。

6、本项目应开展施工期环境监理。

（二）运营期

运营期主要环境影响包括生活污水、餐饮废水和油烟、备用发电机废气、设备噪声、生活及餐厨垃圾等。

运营期主要环境影响减缓措施包括：

1、严格实行雨污分流制，项目生活污水经化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理，车库冲洗水须经隔油沉砂池处理后排入市政污水管网。本项目餐厅产生的废油及其他含油废物、废水经隔油处理产生的废油脂应交由有资质的单位集中处理，不得排入下水道或随意倾倒。

2、安装油烟净化设备，油烟经处理达标后由排气筒导向裙楼楼顶高空排放；备用发电机使用清洁燃料，安装柴油颗粒捕集器，尾气处理达标后，需收集通过烟道引至裙楼屋顶排放；地下车库需要设置独立的机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，将废气导出排放；垃圾房应采取除臭措施，保持环境卫生，定期清扫。

3、生活垃圾交由环卫部门收集清运，每天至少定期运送垃圾一次。餐厨垃圾交由有资质的单位单独清运处理，垃圾房设置于地下室一层，避免雨淋。

4、项目设置双层中空玻璃为主要材料的玻璃幕墙，削减外环境噪声影响；发电机、水泵、制冷机组等设备及各设备机房应采取吸声和隔声措施；中央空调冷却塔采用先进的超低噪声型冷却塔，布置于裙楼楼顶；风机进出口管道加装消音器等设施。

5、建筑基础采取减振措施，避免受到地铁振动的不良影响。

公众参与情况

本项目报告书编制阶段采取了网络、现场公示和发放调查表等方式开展了公众参与工作。问卷调查范围主要为项目周边的单位和居民。本项目公调意见调查一共发放单位问卷5份，回收3份，个人调查问卷一共发放120份，回收有效问卷47份，周边居民对本项目关注程度不高；回收的3份单位调查表对本项目建设持赞成和无所谓态度，没有单位表示反对。单位公众意见统计结果为：89.4%的公众对该项目表示赞成，10.6%的公众无所谓，没有公众表示反对。建设单位和环评机构未收到其他形式的反馈意见。我局项目受理公告期限内未接到公众反馈意见。