承德市房屋出租市场价格挺平稳

（来源：和合承德网）

　　自杭州今年首次出现房价下降之后，即使是房价一直坚挺的北京，成交量也明显下滑，其它一些城市的房价都开始显现出走下坡路的迹象。

　　虽然降价潮目前未波及我市，但种种迹象不光让买房者都不再轻易下手，也让租房者心理起了波澜。

　　和合承德网记者朱娜

　　一线城市房价下跌让我市很多租客在观望

　　现状

　　到底是在市区租一套房子，还是到开发区呢？

　　市区里新小区的房租高，老旧小区环境又一般；开发区房子新、价格便宜，但每天上下班赶公交车也是个问题。已经领证，马上要办婚礼的李凯夫妇最近在选择房源上犯了愁。

　　小两口老家都在农村，他们不想因为买房再增加父母的经济压力，于是便决定租房结婚。这些天他们看了很多处房子，却一直没有找到合心意的。

　　“我得和房东商量一下减点儿房租了。”王先生在南园租房住已经4年，头一年年租金是16000元，第二年便涨到了18000元。最近他听说附近的房子租金有所下调，眼看又到了房子续约的日子，就想和房东商量一下，最好也把自己的房租降低一些。

　　“虽然这几年我市租房市场房价浮动不大，但一些一线城市连带租房价都跌了，所以很多租房者也都在观望，谁不想租到价钱更便宜的房子。”在我市一家房产中介工作的闫炜说，“现在每天来咨询的顾客很多，但大家都不轻易敲定，总是在不同路段、小区反复比较后才会做出决定。”

　　去年2月，随着“新国五条”出台，因为要对出售自有住房按照转让所得计征20%的个人所得税，我市二手房市场交易热闹了一阵。闫炜说，那段时间他几乎就像是在房地产交易中心上班似的，“每天都是客户主动打电话过来约我们尽可能早点促成交易。一些本来长期把房子出租的客户也选择尽早把房子售出。”

　　政策意外促成的短期市场繁荣，但终究对承德的影响不大。“承德市民对房子多数还是刚需，不像很多一线城市，不少人都是专门炒房的。”

　　闫炜说，眼下很多人都在谈论房租会跟着房价走，未来可能会下降，就像楼市景气时每个人都认为闭着眼睛就可以赚钱一样，对于其未来的预期正在成为买卖双方博弈的筹码。

　　老旧小区房租有降价趋势 开发区房租稳中有升

　　调查

　　记者在采访中发现，20岁左右的年轻人更喜欢租住在市区内一些老旧的小区。他们对房子的要求相对简单，交通便利是首要条件，因为坐公交车要比打车能省出一笔开销。加上他们大都是几人合租，分摊下来房租也相对较低。

　　已经组建家庭的夫妻，对小区的安全系数、配套设施、卫生环境要求比较高。他们希望即使是租房，生活品质也不能凑合。

　　而有孩子正在上学的家庭，则更倾向于学区房。但和其他租客相比，所占比例相对要少很多。

　　房产中介闫炜说，我市中小学布局相对集中，基本上房客把房子租在哪儿，就会选择附近的学校让孩子就近入学。加上现在我市市区内学校的陪读家长并不多，专门租住学区房的市民也不多。

　　比较来看，市区里的老旧小区，尽管交通相对便利，但因为房子旧，房间装修老套、简单，小区配套设施不齐，直接导致这些房源租金下滑。一般两室一厅的房子年租金均价在13000元，比前几年要低了3000元左右。

　　市区里一些精装修、家电齐全的好房源租金则一直没有下跌，两室一厅房子的年租金均价在19000元。但相对偏高的房租，也让这些房源不容易被出租。

　　反观开发区，尽管离市区较远，但随着近年来我市整体发展水平的提升，各区域生活、医疗、交通等配套的逐渐成熟，区域差异化正在逐步缩小。因为房源较新，房屋租金相对便宜，尤其是高铁将要开工的利好推动，如今越来越受到租客的欢迎。

　　记者在我市多家房屋中介了解到，这些地段的出租房，已经分流了市区近2成的房客，也造成了开发区房租在逐渐地稳中有升，两室一厅的房子年租金均价已直逼市里老旧小区。

　　整体来说，租赁房屋的市场成交价格还是受房屋地段、周边配套以及所在楼层、户型实用性、装修程度和家电配套完善度等多方因素的影响。

　　毕业季到来 未来几个月我市房屋租赁市场或将升温

　　影响

　　贾晓莹在温家沟有一套空闲的两居室，年前的时候她准备出租，便把房子委托给了一家房产中介公司，房租定在年租金14000元。刚开始的一段时间每天中介都带着人过来看房子，但是没碰上有诚意的租客。过完年有一次她路过中介门店，意外看到自己的房子被标价16000元。

　　事后贾晓莹在58同城注册，将房子以个人名义挂到了网上，还每天花时间将出租信息置到首页。“五一”前夕，她的房子最终以14000元的租金成交。

　　有跟着中介看房经历的人都知道，一般情况下，中介总是极力避免客户之间见面。房价迷局，无人可解，在租赁市场上，从业者笃定地认为，“没有租不出去的房子，只有租不出的价格”。

　　有人在这个时候入市，也有人在这个时候一如以前一样选择了等待。

　　由于2、3月份大量节后外来务工人员租房需求和部分换租需求被逐步去化，因此4月我市房屋租赁市场成交量和价钱均呈下滑趋势，但随着5月毕业生租房季启动，租赁市场整体活跃度有所提升，成交量、租金水平或将回升。

　　闫炜介绍，每年的6月初，便会有大量的毕业生进入住宅租赁市场。这部分人群进入租赁市场，造成的直接影响就是让住宅租赁市场需求在短时间内增加，并打破原有的供需关系，呈现出供不应求的局面。

　　对于即将到来的毕业季，我市房租价格有可能会升温，贾晓莹表示她并不后悔。“我的房子虽然旧了些，但这些年我保养的一直都很好。房东出租房子也想租给一个爱护房子的人，何必为了一年多挣一两千块钱，而错过一个好房客。”

　　闫炜说，在旺季，有部分房东想要租出更高的价钱，所以有意识地抬高租金价格。但相对来说，住宅租赁市场是一个竞争比较充分的市场，市场供应相对比较充足，因此市场并不会接受畸高的租金，这便会导致部分抬高房租的房东不得不面临难以出租的尴尬境地。因此尽快出租缩短空置期，其实不失为明智的做法。