专家分析认为西宁市房价增幅将趋于平缓

　青海新闻网讯 据国家统计局西宁调查队调查资料分析显示，近年来，西宁市房价一路走高，尤其是2007年，受经济社会发展、价值规律、需求旺盛、成本涨价等因素影响，房价涨速加快。分析认为，今后西宁市房价仍会有所上涨，但增幅减缓，房价将趋于平稳。

　　近年来，西宁房地产进入了快速发展时期，加快了城市化建设进程，改善了居民生活环境，促进了社会经济的发展，同时，也刺激了房价节节攀升。据统计调查资料显示，2000年至2007年，西宁市商品房销售价格每平方米分别为1399元、1369元、1463元、1***3元、1722元、1877元、2020元、2421元，除2001年的价格略有下降外，房价一路走高，2007年更是近年来商品房开发投入最大、销售额最多的一年。

　　统计部门分析认为，房价上涨的主要因素是，社会经济的繁荣，为房价上涨营造了前提条件。近年来，房地产市场需求旺盛，得益于居民收入增加、购买力增强，社会整体经济水平提高促进了市场的繁荣；其次，价格回归于价值，价值规律驱使房价上涨。在1998年以前，住房主要是单位建后服里分房，房屋价格等于或低于建房成本价，价格背离价值。1998年后，改福利分房为货币分房，继而完全市场化，建房用地也推向市场，房价逐步回归价值，甚至部分超越价值，体现人们的财富预期；第三，投资型需求加速房价上涨，虽然，我省房地产投机行为很少，但是，不少经济条件好，或者已有房改住房的市民，在选择投资时，还是愿意购买商品房这一升值预期高、回报稳定的投资品种。住房既具有经久性、单件性、固定性等自然属性，又具有满足人们居住和财富增值的社会属性，投资型需求势必追高价格；还有，几年来建筑材料、土地都在涨价，水涨船高，房价也就不断上涨。以今年钢材价格为例，三月份，西宁地区圆钢、钢管价格较去年底分别上涨13.6%和15.6%，新近购买材料施工的商品房，房价制定是必然考虑材料涨价因素。

　　统计部门分析认为，今后，西宁房地产市场的潜在需求仍然很大，居民收入水平将保持增长，带动购房能力的提高；由于我省特殊的气候、地域，西宁房产市场等同于全省市场的特点仍然突出；城市化进程将进一步深入，城市人口规模会继续扩大。这些因素加上成本上涨，今后房价还会上涨。但是，违背经济规律，盲目炒作的涨价不会发生；受政府宏观调控、结构调整、规范市场，及消费者理性消费等条件的制约，西宁的房产市场会更加稳定健康的发展，房价涨幅将趋于平缓。(作者：张廷锋)