奥体商圈崛起浑南

　　在沈阳浑南开发的进程中，随着奥体中心这枝橄榄的衔入，时间瞬间缩短。“几年前的浑南和现在真是天壤之别，让人感慨。那时候人烟稀少，公交车也不通，每天上下班都要走高速公路，很少能看见出租车的影子。”一位在浑南的创业者说，“如今随着沈阳经济的飞速发展，浑南的变化也是一日千里，尤其是奥体中心在浑南落成，更是给浑南的发展注入了强大的催化剂。这里是奥运会足球分赛场啊！这里的比赛将向全世界直播，这里就是向世界展示沈阳的窗口！”

　　浑南奥运引起“马太效应”

　　当宽阔的、孕育沈阳2300年建城史的浑河，浩然地流过沈阳五里河公园时，水面缓缓，好像要停下她的脚步。是北岸那条白色的、由金属条编织而成的、高大的皇冠式回廊让她流连？这条巴洛克建筑风格的回廊确实有着夺目的、绘画般美感，但是，真正能让沈阳的母亲河驻足的，却是一种前所未有的震撼——是南岸！她一定看到了在蓝天下有一个巨大的穹顶泛着银光，那是她从前经过这里时从未见过的景色。那座橄榄叶王冠造型的建筑物，从规模到气度都让她震撼不已。这就是沈阳奥体中心体育场，它坐落在浑河南岸，和有着数百年历史的沈阳故宫在同一轴线上。

　　浑河南岸承载着沈阳人的希望。有人说浑南是蓝色的，因为在这片90平方公里的土地上，聚集了全市高新技术企业的3/4，国家创新基金项目占全市3/4。从2006年起，随着沈阳产业结构调整、经济发展模式转变，浑南新区的发展进入了一个全新的历史时期，成为沈阳新都市中心的设想正逐步得以实现，以软件业、先进制造业、数字医疗业、动漫产业、IC装备产业、机器人产业、生物制药产业、新材料产业等高新技术产业为龙头的区域产业大格局已经形成。与此同时，浑河桥、长青桥、富民桥、建设中的地铁二号线、三好桥、五爱隧道实现了新区与母城的全方位连接，特别是浑南大道这条重要交通枢纽，把沈阳与抚顺、与沈阳西部工业园区连接起来，沈大、沈丹及二环、三环绕城等高速公路贯穿浑南，使新区的交通四通八达。此外，浑南新区5年内将建成“一横九纵一环”的公交线网，目前，通往浑南新区的公交线路共15条，配备车辆399辆，根据规划，浑南新区途经及区域内的公交线路将增至32条，公交车辆将增至720辆。这意味着，5年内浑南新区的车辆要实现翻番。

　　浑南是大东北的进出咽喉，又是沈阳城市发展的新中心，其影响力毋庸置疑。有效商圈不仅紧紧锁住大浑南新城市中心的庞大消费市场，而且紧密辐射整个沈阳市区，延伸至鞍山、抚顺、本溪、辽阳、盘锦、营口、铁岭、阜新等广阔区域。今天的浑南，在到处都有着建设笔触和背景的底色上，吸收汇集了新的力度，新的节奏和浓重的色调，凝聚成一股掠过河面的清风，催生着日新月异的变化。

　　先看一下浑南大道沿线的串串“明珠”吧！佳园小区、河畔新城、S.R新城、伊丽雅特湾、亚泰国际花园、浦江苑、慧缘新村、金地花园、陆军总院家属楼、正大·江南水乡、塞纳家园、万科新里程、坤泰新界……这些“明珠”无论质量还是环境都属上乘之作。在浑南大道和机场路两侧还有特步总部大厦、保利达商业广场、瑞宝国际等众多的现代服务业项目。浑南大道的发展，促进了沈阳南部经济中心从五里河向浑南的转移。

　　常有人将沈阳的浑南与上海的浦东作比较，都是一座城因隔着一水（江或河）而分成两部分。一边是旧城，一边是发展的新区。当“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”的上海浦东发展早期历史早已远去时，浑南也渐渐步入浦东发展的历史轨道。

　　奥体中心植下一粒“金种子”

　　沈阳以前有四个“行”，北行是其中之一。还有南行、东行和西行。“行”最初的意思是菜行，后来形成商圈。商圈的形成是以人为基础的，也是靠日积月累的文化作为支撑的。

　　“体育商圈”在沈阳是一道独特的风景线。走在南京街上，运动休闲的气息扑面而来，阿迪达斯、耐克、美津浓等各种知名运动品牌随处可见，这里成为沈阳最早也最具特色的体育商圈。它的形成缘于这里的沈阳市人民体育场。在体育场拆除改建成体育公园之后，这里的商圈非但没有萎缩，反而因为人流的聚集，而业态升级，品牌专卖店鳞次栉比。

　　以体育场为中心形成的商圈缘于沈阳人对体育的热爱，每逢比赛，体育场都成为全城最热闹的所在。沈阳是足球传统城市之一，1984年，很多市民为了看省队的比赛，通宵排队买票。足球也曾是沈阳人最自豪的身份象征——辽宁足球队曾创造中国足坛史无前例的“十连冠”，1989年还夺得了第九届亚洲足球俱乐部杯赛冠军，这也是中国男足迄今获得的惟一一个亚洲冠军。2001年，中国足球队在沈阳胜利冲出亚洲，进军世界杯，那万人空巷上街庆祝的情景，相信每一个沈阳人仍然记忆犹新。

　　在沈阳，体育场就是一个商圈形成的“金种子”。与体育公园的运动品商圈相比，原五里河体育场形成的商圈更加有气魄。五里河商圈聚集了高级写字间、五星级酒店、高档住宅，成为沈阳的商务中心之一。奥体中心又名“新五里河体育场”，在奥运会结束后，其周边向市民开放的体育设施将异常完善，可以预见，这粒崭新的“金种子”将引起周边地区的“链式反应”，形成沈阳未来首屈一指的、拥有众多先进业态的新商圈——浑南奥体商圈。这个新商圈还将与原五里河商圈相融合，成为沈阳现代服务业的新的增长极。

　　浑南奥体商圈潜力巨大。首先是奥体中心这个区域内具有一定的居住人口，区域内的道路四通八达，周边的居住人群具有一定的消费能力及消费意识。此外，随着沈阳经济的高速发展，为浑南新区内高新技术企业提供服务的金融、物流、商务、会展等现代服务业将云集于此。浑南新区中央商务区正好处在这一钻石节点之上，而亿丰时代广场又处在中央商务区的黄金位置，占据着浑南奥体商圈的核心领地，经历多年的发展可谓万事俱备，必然会成为未来商业市场的新宠。政府的大力支持和具有无限的升值空间也使得浑南中央商务区得到更多投资者的追捧，后期随着入住人口的不断增加，商业气氛也会有更大的提升。