沈阳9月12日起正式取消住房限购

　　沈阳日报讯(记者彭跃东)9月12日，沈阳市房产局正式发布《关于解除住房限购的通知》，决定从昨日起，沈阳正式取消住房限购。对此，沈阳市房地产信息中心专门进行政策解读：“此次取消住房限购将使沈阳房地产市场回归到市场调节，短期内会引发市场回暖，但不会大起大落”。

　　变化：由“二环内限购”到“全面取消”

　　沈阳市从2011年3月8日在二环内暂时实行居民家庭住房限购。具体规定是：在人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

　　9月12日，沈阳市房产局发布的《关于解除住房限购的通知》称，为充分发挥市场的主导作用，支持居民的改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，市房产局决定，从即日起，本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。

　　强调：不是救市，是回归到市场调节

　　当天，沈阳市房地产信息中心对此次取消住房限购进行政策解读时强调：“此次取消住房限购不是救市，而是回归到市场调节。”

　　沈阳市房地产信息中心负责人解读称，此次取消住房限购政策，主要基于以下考虑：

　　第一，按照***关于房地产市场分类调控的指导意见，沈阳已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。

　　目前沈阳房地产市场有两个特点，一是住房供应比较充足，今年1-8月份，全市商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3∶1。二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，全市商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平；

　　第二，房地产调控的目标基本达成。

　　从2010年沈阳实施的新一轮房地产调控政策以来，房地产调控取得了比较明显的效果。从市场层面看，投资和投机性购房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。从政府层面看，近年来沈阳的保障性住房建设力度不断加大，有效缓解了低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困难，初步建立了“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系；

　　第三，房地产市场日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给，主动寻求供需的平衡点。

　　比如今年年初以来的房地产市场的调整，并不是政策打压的结果，而是一种自发的市场调节行为。因此，在一个有效的市场环境下，应当充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，减少政府对市场的干预，这样更有利于培育一个遵循市场规律、健康发展的房地产市场；

　　第四，这次取消住房限购政策，还有一个目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。

　　以往的住房限购政策，在有效抑制房价过快上涨方面起到了积极作用，但也误伤了一部分居民的改善性住房需求，同时也给外地人来沈创业置业增加了难度，不利于城市的发展。

　　预判：短期内会引发市场回暖，但不会大起大落

　　对于沈阳取消限购政策的影响，沈阳市房地产信息中心负责人认为，短期内，因为改善性居民住房需求的集中释放，可能会引发房地产市场量的激增，促使市场回暖。但长期看，不会有持续影响，不会引起市场大起大落。

　　“假设出现了交易量大幅度提升的情况，也不完全跟这个政策有直接关系。有很多的原因会影响量的回升。”沈阳市房地产信息中心负责人解释，一是九月、十月原本就是房子的传统销售旺季。二是二季度、三季度因市场观望而集中积压的购房需求到了一个释放的阶段。三是有些楼盘的价格已经接近了成本价，房价基本触底，降价空间很小，价格合理，达到了购房者的心理价位。“这个政策出台之后，沈阳房地产市场会形成一个小的上升期。但是总体看，沈阳房地产市场一直以改善性刚性住房需求为主，投资、投机性购房的泡沫少。加之房地产市场多年的调整、调控，百姓购房已经趋于理性，因此，不会引起房地产市场的大起大落。”