平南股份经济合作联合社物业交易信息公告

一、竞投标的物基本情况

（一）出租方：佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社

（二）项目编号为【2020】0396、0397、0398、0399、0400、0401、0402、0403、0404、0405、0406的 交易信息如下：

备注:以上交易底价不含税。

（三）租金收取方式：租金采用预付款方式实行先缴交后使用的原则，一经中标在合同签订之日内竞得人一次性将当月相应期间租金汇入到出租方指定银行账户托收，以后租金每月收取一次，每月10号前一次性汇入到出租方指定银行账户托收。

（四）准入条件：

1、竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或境外注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人。境内和境外的法人机构须提供营业执照副本的复印件（加盖竞价人公章），自然人必须提供二代身份证；

2、参加报价的竞价人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人授权代表；

3、本项目不接受联合体报价。

（五）其他情况说明：

（1）物业以现状交付使用，物业维修费用由竞得人负责；竞得人确认对租赁物业及租赁物业周边道路、物业面积、用途等状况已清楚了解并愿意承租。

（2）一经中标，竞得人需按竞投租赁成交确认书规定的时间内签订合同，在合同签订之日前，竞得人必须将合同保证金汇入到出租方指定银行账户托收；

（3） 标的物只办理了土地所有证及土地使用证，尚未取得建筑物权属证，竞得人需清楚以上内容，愿意自行承担因标的物瑕疵而产生的一切经营风险，并承诺竞得标的物后在租赁期内不拆建、改建、翻建现有建筑物。

（4）合同期三个月内不得转租，合同期三个月后申请转租的，由社区联席会议成员会议审批表决是否允许原竞得人进行转租。

（5）租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同的，竞得人投资的固定装修物和固定设施（包括水、电管线、电表、空调管道、间墙、电梯、门、窗等添附在墙身的装修物及道路）无偿归出租方所有。

（6）水电、道路及配套设施（包含通水、通电、通路、通讯、通排水）的手续和费用缴交等由竞得人自行负责。

（7）竞得人经营项目必须通过环保、消防等部门审批，不得经营违法违规的行业，否则出租方有权无条件收回建筑物、土地及附着物。

（8）竞得人及承租第三方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付工人工资的，出租方均有权对竞得人租用的建筑物停水及停电，且不补偿竞得人因此而造成的一切损失。

（9）因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收物业所在土地时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

（10）自合同签订之日起按现状交付,竞得人须按现状使用现有物业及附着物，不得重建、新建、改建现有物业及附着物；竞得人应采取合理有效的措施保持物业及附着物的完好。物业及附着物全部的维修及修葺与保养由竞得人负责，如物业及附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。

（11）不得经营网吧、***、玉器加工行业、易产生油烟、异味、噪音、环境污染、仓储、物流及未经有关部门批准的经营项目，否则出租方有权无条件收回建筑物、土地及附着物。

（12）竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。

（13）租赁期间，竞得人及其承租第三方须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任；政府部门要求办理环保、消防等相关一切手续及所需的费用由竞得人负责。

（14）一经中标，竞得人需按竞投租赁成交确认书规定的时间内签订合同，在合同签订之日内，竞得人必须将合同保证金汇入到出租方指定银行账户托收；

(15)不得加建、搭建违法建筑物，不得临街铺面乱搭、乱摆卖，保持铺面整洁，道路畅通。

（16）交易公告两次流标之后可转协议方式交易，条款不变。

二、竞投注意事项：

（一）竞投人须全面阅读竞投租赁的所有文件，竞投人可到现场踏勘竞投标的物。成功缴交交易保证金，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物无异议并全部接受，并愿意承担其签订文件所产生的一切法律责任。

（二）本项目采用暗标方式竞价。1、如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本社进行签订，否则视为该竞得人反悔。）2、如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人；若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标竞价方式进行竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交；若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。3、若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

（三）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：1、竞投人相互串通竞投的；2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；5、竞投人在竞价会议开始后至结束前擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《竞投成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；7、其他法律法规规定的情形。

三、报名所需资料及报名时间、地点

有意参加竞租的可于2020年9月14日至2020年9月18日止，上午8：30—11：30，下午2：30—4：00(节假日除外)到桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社实地勘察场地，了解实际情况，并于上述时间内携带相关资料到桂城街道平南农村集体资产管理交易中心咨询及报名。同一标的物一人只能报一次名。交易保证金（现金或转账支票、银行凭证原件）在报名期间必须缴交，逾期恕不接受。

有意参加竞投者必须提交以下资料（原件核对无误后退回）：

1、竞租人若为境内独立法人机构：

（1）企业法人须提供有效营业执照原件及加盖公章的复印件1份；

（2）法定代表人第二代身份证原件及复印件1份，法定代表人证明书1份；

（3）如需办理委托手续，必须提供授权委托书1份，受托人第二代身份证原件及复印件1份（所有复印件、证明书、委托书均需加盖公章）。

2、竞租人若为境外独立法人机构：

（1）境外公司之政府注册文件原件和加盖公章的复印件；

（2）银行资信证明原件和加盖公章的复印件；

（3）法人授权委托书原件和加盖公章的复印件；

（4）参与人身份证原件和复印件（如居民证、回乡证、护照等）。

3、竞租人若为自然人，必须亲自到场竞投：

（1）个体经营者须提供有效营业执照原件及复印件1份，经营者本人第二代身份证原件及复印件1份。

（2）自然人须提供本人第二代身份证原件及复印件1份加其亲笔签名。

四、开标时间、地点

已报名竞投意向人请于2020年9月22日上午8：00-8：45携带交易保证金收据、二代身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）到佛山市南海区桂城街道平南农村集体资产管理交易中心现场进行竞投，开标时间为 2020年 9月22日上午9:00（北京时间），提前、逾期恕不接受。

五、成交人在竞价结果公告后，如要放弃该标的物成交权，则没收交易保证金，该标的物将重新组织竞价。（各分包交易保证金见第一点）注：不中标者的交易保证金采用对公转账支票的方式退回，请不中标者在7个工作日内向佛山市南海区桂城街道平南农村集体资产管理交易中心提供对公单位名称。

 六、各竞价人于报名前将保证金存入出租人指定账号，提交方式：转账

户    名：佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社

账    号： 8002***********87          开户银行： 南海农商银行平洲祥胜支行

七、竞得人在竞价结果公告后，如要放弃该标的物成交权，则没收交易保证金，该标的物将重新组织竞价。（各分包交易保证金见第一点）

1、凡未按规定交纳交易保证金及提交有效凭证的竞租人，将不接受其竞价。

2、有下列情形之一的，交易保证金将被依法没收：

（1）竞租人在竞价文件中规定的报价有效期内撤回其报价资料；

（2）竞得人未能按竞价文件的规定签订合同；

（3）竞得人未能按竞价文件的有关规定交纳成交租赁费及履约保证金；

（4）在报价文件中未提供真实有效的证明材料；

（5）竞得人以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的；

（6）招标中心及出租人在因竞租人的行为受到损害时；

（7）竞得人在获得物业成交权后，放弃该物业成交权。

（8）无正当理由报名后不到场竞价的；

（9）将成交项目转让给他人，或者在相应文件中未说明，且未经出租方同意，违反竞价文件规定，将成交项目分包给他人的。

（10）违反其他法律法规相关规定的。

八、如竞租人在竞价会议开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、签订合同时间：租赁结果公告并发出成交通知书之日起，5个工作日内成交人必须凭《竞投租赁成交确认书》在桂城街道平南农村集体资产管理交易中心和出租人签订租赁合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，出租人有权收回其物业并没收成交人的交易诚意金。

十、注意事项：

1、竞投意向人须全面阅读有关竞投租赁文件，竞投意向人可到现场踏勘竞投标的物。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。

十一、联系人、联系方式             

佛山市南海区桂城街道平南农村集体资产管理交易中心

联系人：卢先生    联系电话：86798315

佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社

联系人：卢先生   联系电话：81811736

欢迎有意参加竞投的人士联系我社实地勘察场地，咨询了解实际情况后再报名竞投。

佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社

2020年9月14日