安置房分配明年3月首次抽签

                               安置房分配明年3月首次抽签                    发布时间：2007-12-13                                                                                           【字体：大、中、小】 祖庙东华里片区动迁问题处理指南出台    核心提示：距祖庙东华里片区改造工程所确立的动迁奖励起算时间11月16日已近一个月。但市民对动迁中许多细节仍有不理解的地方。昨天，有关部门出台了祖庙东华里片区改造工程动迁问题处理指南，对安置房抽签方案、税收奖励措施、超过基本装修的补偿方案、被拆迁户是否可以分户或合户等问题进行了详细的指引。 焦点１明年3月进行第一次抽签    问：安置房抽签分配方案是否已经确定？     答：（一）在拆迁期限内以3个月为一个时间段，在每个时间段内，签定合同的被拆迁户通过抽签的方式抽出选择安置房的顺序。（二）按照抽签选定的顺序，由被拆迁户按照补偿合同（或补充合同）中约定的小区和户型依次选择安置房屋。     问：抽签具体时间如何（在安置房建成后或安置房未建成时）？     答：2008年3月份将安排第一次抽签。有关负责人表示，届时3个小区的户型方案将基本确定，包括每个小区将多少栋楼、户型配置、朝向等方面。    问：安置房如出现质量问题如何解决，能否在合同中明确？     答：安置房建设整个程序，尤其是建设质量受到政府严格监管，如出现质量问题，政府部门相关机构将妥善予以解决。 焦点２急于购房的首付比例可到50%    问：急于购置二手房或新房的被拆迁户能够提高首付比例？     答：对因急于购置二手房或新房的被拆迁户，经核情况属实后，可将首付比例提高至拆迁补偿款总额的50％。即：拆迁当事人签订《房屋拆迁安置补偿合同》之日起30日之内，拆迁人即按拆迁补偿款总额的50％支付给被拆迁人。余下的50％款项，在被拆迁人腾空房屋并交付钥匙30日内结清。     被拆迁户在申请增加首付比例时，需提交以下资料：1、申请书及被拆迁户保证签订合同3个月内腾空房屋并交付钥匙的承诺书；2、购房合同及交付订金的证明材料原件（审验后退回）和复印件；3、在拆迁补偿安置合同中注明双方的违约责任。 焦点３小区车库可按套内面积置换    问：安置房增购面积及增购计价如何确定？     答：（一）选择全部产权置换的，在拆迁补偿合同上明确不少于原房屋套内面积，按就近面积置换，如有增购，按建筑面积计价，5平方米以下按建筑成本价2800元/平方米计算，超出5平方米的部分，按6500元/平方米计算（增购部分土地按出让土地发证）。     （二）对选择部分产权置换和部分货币补偿相结合方式的，合同上可确定套内面积，并注明按套内面积就近原则安置，如有增加或减少，按每平方米6500元/平方米多退少补，不能享受优惠。    （三）允许增购面积的上限按套内面积就近原则确定。      问：拆迁车房（库）如何补偿？    答：原配有车房（库）且已办理房产证的住户，在产权转换时可以有两种选择：一是可将被拆迁车房（库）的套内面积一并纳入住宅套内面积进行置换；二是对车房（库）选择货币补偿，按综合成本价优先购买安置小区配套摩托（汽）车位。另外，如果自愿的话，被拆迁户也可以用旧车库或单车房的套内面积来置换新车库的套内面积。 焦点４产权人1人分户只能分2套    问：拆迁安置房是否可以分户或合户？     答：（一）产权人（以房地产权证等产权证明上登记的为准）需要将拆迁房屋进行分户安置的，因房屋分家析产牵涉到法律法规及交缴税费等问题，需通过一系列法律程序才能解决，在动迁过程中难以处理，故只能按以下标准进行分户：     1、产权人为1人的，原则上只能分为两套，所分户型最小不得小于安置房最小户型（30平方米）；     2、产权人为2人或2人以上的，所分户型最小不得小于安置房最小户型，但每套新房的产权及土地使用权仍维持原产权人共有。     （二）同一产权人需要将多间拆迁房屋合并安置的,以安置房中面积相近的户型为标准进行安置，所合并的户型不得大于150平方米的最大户型；不同产权人需要合并的，如果所有房屋产权都属于单一产权人，可以合并安置；如果房屋中有部分属于2人或以上共有产权的，不能合并安置。     （三）需拆分或合并的房屋，其增购面积总和不得超过5平方米。     （四）安置房的套内面积与被拆迁房屋套内面积相等的，被拆迁人不需要缴纳税费；如大于被拆迁房屋套内面积的，按增购面积缴纳相应税费。     （五）需拆分的房屋，由此产生的费用由申请人承担，相关费用约4180元，具体如下：     1、电视安装费100元/台（初装）；     2、电话安装费300元/台（初装）；     3、网络安装费200元/台（初装）；     4、燃气安装费3200元/户；     5、信箱安装费180元/户；     6、防盗对讲安装费200元/户。 焦点５超基本装修补偿标准确定    问：被拆迁房屋的装修标准是否确定？    答：综合多方面意见，参考国内部分城市在拆迁中对房屋装修补偿的做法，结合祖庙东华里片区房屋装修现状的实际，并征询有关专业部门和机构的意见和建议，确定了安置房室内基本装修包括的项目（见附表），并制定住宅超基本装修差价补偿方案如下：     一、货币补偿金额中包含300元/平方米的基本装修费用，产权置换房屋也将按不低于300元/平方米的标准予以装修。其中，基本装修指的是包括水电、洗手台、蹲厕等设施，可参考安置房基本装修项目。     二、根据《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》关于室内装修补偿的规定，被拆迁房屋各装修项目折旧价总和不超过基本装修费用的，不补不退，被拆迁房屋各装修项目折旧价总和高于基本装修费用的，拆迁人补偿差价给被拆迁人。     三、差价补偿计算：1、超基本装修差价补偿金额=被拆迁房屋各装修项目折旧价总和－基本装修费用。2、被拆迁房屋装修项目折旧价=装修项目重置价×（耐用年限－使用年限）÷耐用年限。3、基本装修费用=300元/平方米×房屋套内面积。4、住宅房屋装修耐用年限：8年。