2018年关于修缮竹林社区海砂房的建议

　　深圳市福田区第七届人民代表大会第三次会议代表建议

　　第20180216号 

　　案    由：  关于修缮竹林社区海砂房的建议

　　分    类：城建城管子分类：城建城管

　　主 题 词：

　　提建议人： 廖伟红,陈怡芳,马丹华,方洪杰,申勇,付春,朱晓芬,刘永斌,张旗,罗佳佳,梁锡武 (共11名)

　　办理单位：住建局 

　　内    容： 

　　竹林社区是原基建工程兵员工和家属的主要住宅区，小区多以80年代建设的6-8层简易楼房为主，由于当时采用海砂、泥灰等落后方法施工，造成目前多栋楼房漏水、墙体开裂、墙皮脱落、钢筋暴露，对小区业主的生命、财产安全构成严重的威胁。

　　2017年，越众小区管理处利用本体维修金请专业公司对越众小区7栋进行了房屋结构安全性检测，鉴定报告显示房屋存在一定结构性风险。同一批楼栋中，存在同样问题的有越众小区8、9、13、14、20、21栋；金众小区15、16、17、22、23、24、25、26栋。

　　因金众、越众小区管理处收取的管理费较低，本体维修金也已接近空额，因此物业管理处无法承担检测和维修这些危房的费用。近些年来，居民不断向工作站、街道、区住建局逐级向上反映楼体安全隐患问题，但均未得到解决。

　　对此，我建议，一是由区住建局牵头、管理处协助对同一批次的楼栋进行全面专业的检测；二是以业主承担、区住建局做出补助的方式，对小区危房进行修缮，及时排除小区楼宇安全隐患；三是竹林片区的楼房楼龄都较长，出现问题的楼栋越来越多，因此解决根本问题的方法是加快推进此片区的更新改造，为社区居民创造一个安全、宜居的生活环境。

　　深福建函〔2018〕81号

　　深圳市福田区住房和建设局对福田区第七届人民代表大会第三次会议代表建议第20180216号的答复

尊敬的廖伟红等代表：

　　《关于修缮竹林社区海砂房的建议》收悉，我局班子高度重视，立即会同相关单位开展调研论证工作。现答复如下：

　　一、关于房屋安全检测及修缮的有关问题

　　关于来文所述竹林社区房屋存在楼房漏水、墙体开裂、墙皮脱落、钢筋暴露等相关情况，我局于2018年4月18日派结构专家前往竹林社区进行相关楼房的安全检测（***1）。专家建议委托具有资质的专业机构对此类房屋（全数或抽取一定比例数量）进行检测鉴定，确定此类房屋的结构安全性现状，同时给出后续修缮和加固的指导建议。如需进一步进行危房检测，房屋所有人或使用人可与房屋安全鉴定机构（名单见***2）联系，你们可根据房屋检测鉴定的结果，开展进一步工作。相关费用，建议按“谁所有，谁受益，谁付费”的原则及区政府相关文件执行。

　　二、关于进行棚改的有关问题

　　目前，市里《关于加强棚户区改造工作的实施意见》仍未落地实施。我区敢于担当、先行先试，在华富村东、西区旧住宅区开展了改造试点。该试点项目以“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的模式开展，各项工作正积极有序地稳步推进。待试点项目取得阶段性成果后，我区将总结经验、复制推广。

　　鉴于全区旧住宅区数量较多、意愿强烈、改造需求迫切等情况，为确保改造工作有序、规范开展，我局将会同区更新局、市规土委福田局等相关职能部门，通过统筹规划，兼顾小区改造、区域提升、产业升级、公共利益等多方因素，通过实行计划管理等方式合理安排各旧住宅区改造次序，努力实现多方共赢、稳步推进。同时，我区正组织起草《福田区棚户区改造实施办法（试行）》（暂定名），拟对旧住宅区实施棚户区改造的准入条件、申报程序、实施模式、实施次序等内容做出明确规定，预计办法出台后，将有效规范我区旧住区棚户区改造工作。

　　感谢您及代表们对我区旧住宅区改造工作的关心与支持！

　　专此答复。<

福田区住建局  

2018年4月24日