我市房屋租赁市场平稳

　　国家出台的系列租房利好政策已两个多月了，我市租房市场反应如何?不少市民担心政策的发酵会不会让购房需求转向租房市场，继而推高租金价格?近日，记者走访发现，我市租赁市场基本未受影响，成交量与往年相比基本相同。市场波动不大据我市房屋租赁数据统计，新政落地后，虽然部分租赁市场业主心理预期发生变化，在政策还没落地前出现小额提价现象;但是另一方面，租赁市场的供求相对平稳，一部分原计划出售房产的业主越来越倾向于出租房屋，持有闲置房产的家庭首选“只租不售”，从而增加了市场上房源供应量，进而平稳了房屋租金的涨势。

　　万佳二手房中介的负责人介绍，“相对于买卖市场来说，我市租赁市场的成交量相对稳定，虽然今年房源有所提高，但是流动人口也相对增加，房屋需求量也有所增加。据粗略估计，今年我市租赁市场成交量较去年同期几乎持平，政策发酵效果还不明显。从中长期来看，由于我市不是人口流动大市，新政对租赁市场的影响在我市也很有限。”

　　房源明显增加

　　七、八月份我市租赁市场新增租房需求登记量环比前几个月有所增加。与此同时，新增出租房源登记量环比前几个月增加更为明显。七、八月的就业求学季，使得房屋租赁需求在增加，待租房源的增加，也使得租赁供求比由春节后的旺季上升到另一个旺季。

　　在租金价格方面，根据相关部门统计，七、八月平均租金较以往有没有明显波动。主力房源为40至60平方米的一房和两房，根据小区与装修情况及地理位置的不同，有些房屋的租金也相对上涨了一点。“每年七、八月，住房租赁市场相对来说是一个高潮，租房的人开始多了起来，价格也相对有所上涨。今年也一样，季节因素还是主流，与往年一样没有什么变化。”万佳二手房超市的负责人告诉记者。

　　主流房源租金未降

　　近期，记者询问了多个区域的多家中介和部分租房客，均未发现租金价格出现下降。据业内人士解释，其原因在于，租金回落的房屋多数是因为地理位置不佳或房屋配套设施不全或未曾装修，像临近学校、精装修的房屋等从未出现租金下降现象，甚至还出现上涨情况，因此大多数人并没有感到租金下降。

　　据机构统计，我市近七成的租房客会选择面积在60至80平方米的一居室或两居室。对于这个面积区间处于学校附近的房子需求量更大，而房源相对紧缺，导致了租金不降反涨的趋势。

　　万佳二手房超市负责人表示：“未来第三季度，我市租赁市场或将将处于平稳，远郊地区的房租可能将有小幅回落，市区主力房源及热点区域房的租金可能将保持平稳。”