就我市开展老旧小区宜居综合改造工程相关问题进行解读

                   　　最近，我市将在全市范围内集中开展老旧小区宜居综合改造工程。7月13日，就老旧小区宜居综合改造工程的意义、内容和标准、如何实施和工程质量等问题，市住房保障和房地产管理局相关负责人进行解读。
　　问：为什么要开展老旧小区宜居综合改造？
　　答：今年，中央城市工作会议明确提出了“有序推进老旧住宅小区综合整治，推进城市绿色发展，加强城市地下和地上基础设施建设”的总体要求。加快推进全市老旧小区改造，是加强城市建设管理和争创全国文明城市的需要，也是人民群众改善居住环境的现实需求和迫切愿望。
　　老旧住宅小区由于建成年代久远，楼房本体陈旧老化，基础设施功能不足，环境卫生脏乱差、管理缺失等方面问题，严重影响着居民的日常生活。在全市范围内集中开展老旧小区宜居综合改造工程，是市委、市政府向市民郑重承诺的一项惠民工程,是我市连续两年开展的“幸福家庭、整洁楼道、和谐社区、畅通街路”创建活动的重要内容，是改善民生、建设宜居城市的重要举措。要通过这项工作的不断持续推进，提升全市人民的幸福感和获得感，让每一个市民都充分享受到城市文明发展带来的物质和精神福利。
　　问：改造的内容和标准是什么？
　　答：改造工程要以老旧小区的宜居性为目标，突出地上设施环境和地下管网综合性改造。
　　（一）改造内容：对裸露地面进行硬覆盖或软覆盖、绿化（补植或增种树木、修建花坛、种植花卉、铺设草坪）、照明（庭院灯、楼道灯）、增设停车设施、增设文化体育设施设备、管网及线路、线缆清理改造（上下水、燃气、供热、电力、通讯等）、拆除住宅区内的违章建筑。
　　（二）改造标准：下水井无塌陷、井盖无破损；破损绿化得到修复；无违章建筑；小区配套管网符合总体规划和使用要求；电力设施设备使用安全、完好；电力和通讯线缆尽量落地，路由美观；小区内有照明设施；单元门有对讲设施；对改造后的小区要落实物业管理责任，建立长效管理机制。
　　问：如何实施？
　　答：我市成立了专项工作领导小组，统筹负责宜居改造工程有关重大事项，领导办公室设在市住房保障和房地产管理局，负责相关工作的组织实施。
　　各区政府、开发区管委会是改造工作的实施主体，负责本区改造工程从设计施工到后续管理的全部工作。政府相关部门按照各自分工，组织、协调、配合抓好小区综合改造工作；供电、供水、供热、供气、城建、各通讯企业配套同步实施各相关基础设施的更新、改造和建设任务。
　　目前，各城区、开发区已确定了改造小区项目、内容和工程量，完成了改造施工设计，即将组织开展招投标工作，并组织施工单位进行工程施工，工程施工将于10月底前完成。
　　问：如何加强监管，保证工程质量？
　　答：严格按照规范的建设维修工程管理程序组织招投标，公开透明选择好施工及监理队伍，严把工程主要材料进场质量关，对工程所需主要材料加强管理，选择企业规模大、品牌信誉高、质量好的材料。
　　各区和政府相关部门要加强质量监督，通过重点检查和随机抽查相结合的办法，对施工质量进行动态管理和重点监督。同时在每个小区的施工现场设立公告板，将工程项目、标准、完成时限、质量监督举报电话等向社会公示，欢迎、鼓励广大居民积极参与监督。
　　问：如何落实管理责任，建立长效管理机制？
　　答：对改造后的小区建立长效管理制度，形成良性的管理运行机制，建立多层次、全方位的管理体系，保持和巩固改造成果。一是专业物业公司管理，吸引实力强的物业公司进驻改造后的老旧小区，为居民提供专业化服务。二是对于有业主自治意愿的小区，组织业主自治管理。三是对于无法落实以上管理模式的小区，市政府将成立专业公司实行统一管理。