11街区东侧百脑汇用地调整规划条件的公示

 汕规公示〔2011〕206号

近日，本局收到汕头市市政府《文件处理表》（汕府办文〔2011〕1-481号），要求变更建设用地规划条件的申请及相关文件材料。依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十一条、第二十二条的有关规定，现对相关事项公示如下：

用地位置：11街区

用地规模：2***90.5平方米(39.736亩)

变更内容：地下负一层调整部分面积可作为商场使用，商场面积≤12868.0平方米

有关上述项目的详细信息，可到汕头市城乡规划局建设用地科（黄山路32号投资大厦4楼）查询。

凡与以上申请事项之间有重大利益关系的，依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起二十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

特此公告。

附图：

1、11街区东侧百脑汇用地红线图

2、11街区东侧百脑汇用地规划条件

11街区东侧百脑汇用地规划条件

 （一）、用地位置：长平路与华山路西南角。
（二）、用地性质：办公用地（以企业总部办公、商务办公为主、兼容商业、贸易咨询、文化娱乐等）。
（三）、用地总面积： 2***90.5平方米（39.736亩）。
　　　　道路用地面积：8094.8平方米（12.142亩）。
　　　　实用用地面积：18395.7平方米（27.594亩）。
（四）、规划设计主要指标：
　　1、计容用地面积19998平方米；容积率≤5.4；
地面以上总建筑面积≤107990平方米（包括阳台及悬挑实体面积）
在负二、负三层停车位满足该建筑指标的前提下，可将负一层调整为商场。负一层需按≥20%的比例配套该商业层的停车位，剩余80%面积12868.0平方米可作为商场使用。
　　2、裙楼建筑密度≤50%（包括主楼基底），主楼建筑密度≤25%。
　　3、绿地率≥30%。
　　4、停车位≥994个，另增加负一层20%的面积3217平方米作停车场，并按项目需要配设停车位。
　　5、建筑限高105米。
　　6、各类管线可接用地周边城市道路市政管线，接出（入）口原则安排在用地内侧。
　　7、建筑间距及建（构）筑物退缩道路红线按《汕头经济特区城市规划条例》有关规定控制。
　　8、用地范围内需配置社区公共服务设施：垃圾收集点；需设置市政公用设施项目：地下配电房、地下加压水泵房；并按项目需要配套电信接入间、垃圾转运站和公共厕所，具体面积按照有关规定、技术规范执行。
　　9、项目建筑形态应采用先进的环保建筑设计理念，高标准地进行建筑设计。
　　10、建筑物主出入口宜安排于华山路，项目设计时应协调好内外交通组织，宜采用人车分流的交通方式。
（五）、规划设计时应满足消防、环保等要求。
（六）、未涉及问题，按《汕头市11街区东商业综合体详细规划》和《汕头经济特区城市规划条例》等有关规定、技术规范执行。
 

联系电话：88787922         监督电话：88787909

 二○一一年十一月二十一日

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