滨水特色尽显生态之美西部中心城区开建珠海将形成三区一城新格局

□本报记者 张晓红

　　 26日，珠海西部中心城区建设正式启动，未来珠海将形成“三区一城”的城市发展新格局，西部中心城区将与香洲核心城区、横琴新区一道构成珠海新的主城区，珠海的城市人居格局将随之被改写。

　　 昨日记者采访相关房地产业内人士认为，“三足鼎立”格局下，符合西部地区滨水特色的生态地产将成市场主流。

　　 南湾崛起首改珠海人居格局

　　 建设西部中心城区是珠海30年来城市拓展上最大的举措，珠海西部天然资源具有造“生态之城”的“根”。

　　 珠海红馆房地产咨询有限公司董事长刘峥嵘说，西部中心城区可以独立承担服务城的功能，同时也能成为整个珠中江区域的后花园。在未来的人口增长中，不但来自城市本身，也包含了产业人群和前来珠海购置第二居所的人群，周边市民为新城建设带来人口规模上的支撑。

　　 刘峥嵘认为，城市格局对于构筑一个城市人居环境非常重要。珠海特区建立30年间，虽然在1988年就确立了西部大开发的战略，但香洲主城区特别是前山河以东区域一直作为珠海传统的市中心，形成了珠海当时的人居格局。

　　 “虽然2003年，珠海提出工业西进，城市西拓战略。但当时，前山河作为珠海市区与郊区的分界，形成了类似上海浦东开发时的场景”。 刘峥嵘说，“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”。南湾仍然是珠海的郊区概念，与前山河东的房价相距甚远。

　　 南湾“造城”，当首推华发。刘峥嵘说，作为珠海房地产龙头企业，华发以前瞻性的眼光，相继开发了“影响中国的三十大社区”华发新城、华发世纪城，推动了南湾板块的崛起，随着近年来中信红树湾等更多高端楼盘的加入，珠海南湾人居格局被彻底改写。

　　 生态地产将成市场主流

　　 西部地区的产业高速发展已经产生了巨大的居住需求，西部中心城区的启动建设，在改写交通、产业格局的同时，还将改写城市人居格局。

　　 珠海左岸地产总经理李炳亮在接受采访时认为，政府对西部中心城区建设的高度重视已经被许多开发商“嗅到”了。

　　 李炳亮认为，在西部地区人居变革的过程中，现实的需求是个不争的事实。2010年，高端别墅项目华发水郡项目高居珠海别墅类产品“销售冠军”， 华发水郡项目受到市场热捧很大程度上依托西部地区产业的发展，许多业主均为周边工业园区的企业主等高端人士。

　　 相关资料显示，今年富山工业总产值增长了78%，有119家企业，接近6万人，但大部分高端人士居住在东部主城区，因为西部缺乏城市化功能齐全的城市组团。

　　 “与华发一样，许多开发商已经逐步预见到了西部地区发展的机遇。短短几个月，保利、万科等房地产巨鳄纷纷出手在西区拿地，西区土地交易价格不断被刷新。”

　　 预测西区楼市未来的发展态势，李炳亮认为，从西部中心城区“滨江田园城市风貌、紧凑型生态城市”的定位来看，未来与西部地区“滨水”特色相结合的生态地产将成为市场主流，有远见、有实力的开发商应当打好这张牌！