园岭住宅区实施里子工程造福民生

“小区有了方砖林荫路，停车线指示牌，还有空中小花园。这次迎大运提升项目不仅完善面子，而且完善里子。小区交通、管线、排污、环境配套等‘里子’全都考虑进来，整体更新。”园岭小区60栋的几位村民面对记者说起了市容提升带来的大变化。

老旧小区焕发生机

6月20日记者来到园岭住宅区，行走在整洁清凉的绿色小道上，看着道路一排排设计时尚的更新立面，感受着小区舒适宜人的环境。

小区道路系统重新规划建设，人行道路上是方砖路加沥青路，柔软而富弹性。路牙统一更换为天然青石边线。一些外露的泥沙墙体经过更新变成了时尚的立面，长年失修的连廊变成空中花园。沿着红岭路、上步路、红荔路的店招经重新设计成为立面景观。

你很难将眼前的景象与记忆中的园岭住宅区联系在一起。然而，就在一年前，小区不少地方还是遍地污水横流，楼体破旧不堪，墙面屋面漏水。小区面临安全设施差，地下排污管网差，灯光照明差，交通秩序差。

拥有近30年历史的园岭住宅区由于自身渐失“造血功能”，治安、环境和卫生状况每况愈下，严重影响108多栋住宅数万居民的生活出行。去年，园岭住宅区实施迎大运综合提升工程，对住宅区内的环境、治安、交通等多方面进行整治。记者从福田区建工局了解到，综合整治方案尽量保留原有建筑风格，运用现代简约的设计风格来达到经济、适用、美观的更新效果。同时通过一体化提升综合配套，提高了整个小区的功能，被小区居民满意地称为“里子”工程。

针对居民诉求解决问题

园岭住宅区历史欠账多、问题多，住宅区建设时期的建筑规范不完善，建筑质量和配套设施均与现行的标准存在差距。公共配套设施老化、匮乏、墙面屋面漏水、停车困难、交通拥堵等问题突出，本次综合整治工程根据居民的诉求，主要对小区的多层老旧住宅外墙并对道路系统、地下管网、安全设施进行全方位提升。

说起园岭住宅区的问题，最让老居民不满的就是小偷多。上世纪80年代建设时，园岭住宅区参考了国外的先进经验，采取“开放式”的建筑模式，道路四通八达，居民出行方便。可就是这个“先进模式”为周边治安情况埋下了隐患。由于地处市中心，而且周边四通八达，盗贼入室盗窃得手后较易逃窜，2005年园岭住宅区被省里列为“治安混乱地区”。面对居民长期以来的诉求，综合整治工程对住宅区的治安设施进行提升，修缮围栏、大门，并设置IC卡门禁系统和岗亭，将住宅区分为13个组团进行围合，以方便对小区的安全管理，效果显著。

综合整治工程还根据群众反映的意见，为住宅区修补道路，增设夜间照明，为市政道路换上了降噪沥青路面，让居民的生活环境更加舒适安逸。同时，针对住宅区交通拥堵和停车两大难题，福田区建工局与交管部门协商，重新设计交通路线、标识标线，局部道路设置限时路边停车位。

做好细节惠民利民

福田区建工局工程师告诉记者，由于园岭住宅区使用年限久，经过居民一次次的装修改造，建筑的屋面、墙面和环境已经发生很大变化，每一户的情况都不一样。而且园岭居民结构复杂，对整治工程的诉求也不尽相同。因此在整治实施过程中，设计、施工人员经常需要对居民反馈的意见进行分析回应，根据多数人的意见对设计细节进行局部调整，确保居民利益最大化。

重做屋面防水是此次综合整治工程的一项重点工作。据介绍，园岭多层住宅多为上世纪80年代初的建筑，所有外墙均未设防水层，且外墙抹灰层强度较低，有很多地方龟裂、脱落，导致住宅区建筑外墙普遍存在漏水。在整治外墙防水的同时，社区工作站和物业管理公司的工作人员多次上户寻访，将存在屋内漏水情况的住户统计汇总后，由施工队先***每一户处理后，再对整个楼体进行防水处理，以保证效果。

在综合整治过程中，设计方案充分考虑居民的实际使用习惯。例如在改造园林绿化时，有的区域按照原计划原本是绿化带，但是居民提出希望留一些空地作为休闲娱乐的场所，还有的一楼住户提出绿化带距离房屋太近蚊虫比较多，设计单位收集这些反馈信息就会充分考虑居民的需求来更改设计细节。

采用低碳节能新材料

小区路灯采用的是新型节能灯，而立面更新大多采用环保建材，少用大理石瓷砖等硬材料。记者了解到，园岭住宅区的城市更新以低碳、集约、节约为原则，片区更新运用了大量生态环保型的建材，如社区人行道铺设渗水透气砖，路面用环保沥青，墙面和屋顶用新型低碳防水材料。在规划施工上片区整体设计整体施工，也达到了规模节约的效果。

在提升过程中，小区的大树一棵不砍，充分利用现有绿化资源。对小区其他基础设施，能利用的尽量利用，以修补换为主，不搞推倒重来。不少居民表示，园岭住宅区的整治成果表明，不是所有老住宅区都要搞推倒重建，推倒重建会带来极大的工程量，还有大量的建筑垃圾。而通过综合整治进行城市更新，可节约大量建材和人工，并将居民生活影响降到最低。