物业费超指导价须审核物业收费新规出台后频现业主投诉

　　珠海物业收费新规出台后，新矛盾接连出现。3月份以来，珠海市价监部门连续收到市民关于小区物业费超出政府指导价的投诉，海怡湾畔等多个小区的居民反映，其小区物业管理费超出政府指导价3元（高层有电梯）/平方米、1.9元（多层无电梯）/平方米的最高收费标准。记者24日从市价监部门了解到，已责令上述小区物业公司提交相关资料报价格部门审核。这些小区超出的物业费是否合理？目前仍在报批审核中。

　　记者了解到，根据新的《珠海市物业服务收费管理办法》及有关通知，未成立业主大会的小区，物业服务收费实行政府指导价。而对于物业服务收费标准确需超过政府指导价最高收费标准的，须经“双过半”业主同意后，由物业服务企业提交相关资料，报价格主管部门及物业主管部门审批。

　　2016年3月，新办法一出台，就有珠海大道旁一小区业主投诉物业收费不合理，目前该小区物业费3.5元/平方米，有业主认为该收费标准已超过政府指导价3元/平方米的最高标准，且小区没有公示价格。

　　经香洲区价格部门调查，该物业在2015年12月通知业主收楼，业主与物业公司签订了前期物业管理服务合同，双方已通过签订协议商定物业管理服务收费。而就其物业费超出新出台的政府指导价问题，价监部门已责令该物业管理公司报有关部门进行审核。

　　当月，市价监部门又相继接到海怡湾畔等小区居民投诉的类似问题。珠海市一位企业退休人员反映唐家湾一临海小区物业费太高，他非常支持政府贯彻每平方米不超过3元的指导价。而海怡湾畔小区一居民也反映，按照新的珠海市物业收费标准，多层住宅（无电梯）的政府指导价最高标准为1.9元/平方米，然而该小区物管收费2.6元/平方米，明显高出指导价。

　　对此，香洲区价格监督部门表示，已收集各小区意见，分析汇总上报，并多次召开专题会议研究对策，目前正等待相关物业公司上报经住建部门审核的“双过半”调整价格的详细材料，再进行认真审核，并上报市发改局审批。这些小区的物业服务费是否高得“物有所值”？有关审批结果仍需居民耐心等待。（来源：珠海特区报）