广州市荔湾区芳村东漖工业总公司三资交易公告（编号荔东工总〔2019〕第004号）

根据广州市荔湾区人民政府办公室《关于印发荔湾区农村集体资产交易管理实施细则的通知》荔府办［2018］1号文件精神，我广州市荔湾区芳村东漖工业总公司定于2019年12月13日下午14:30开始于荔湾区芳村大道中上市路太和街2号对广州市荔湾区海龙路285-289号进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、资产情况

（一）交易资产类型：物业。

（二）交易资产座落位置：广州市荔湾区海龙路285-289号。

（三）交易资产面积：

厂房面积：9740㎡；

厂房余地：972㎡；

严重损坏房（厂房维修后方可使用）：997㎡；

严重损坏房余地（属于厂房加建面积）：970㎡。

（四）交易资产的数量：该地块厂房和余地整体出租。

（五）交易资产的用途：厂房。

（六）交易资产的现状：租赁。

二、交易要求

（一）交易类别：出租。

（二）交易方式：现场举牌竞价。

（三）资产使用范围：厂房。

（四）其他需要说明的情况：

1、合同期内，如遇国家或政府征收、征用该厂房，或我司对该厂房进行开发或升级改造，我司提前3个月通知承租人，通知期内不收取月租金和管理费（3个月），承租人必须无条件服从，并按时搬迁，我司不作任何经济补偿（除维修后的严重损坏房及周边余地共计1967㎡按投入上盖建筑物成本、折算合同期使用年限摊分补偿）。

2、竞投人已充分了解厂房现状及周边环境的情况，并承诺建筑物只作厂房使用，禁止经营、存放易燃易爆有毒危险物品，存在消防安全隐患或从事违法犯罪活动，对周边环境污染、噪音扰民的，否则作违约处理。

3、厂区内有严重损坏房997㎡，严重损坏房周边余地：970㎡，经房屋完损性鉴定报告鉴定为严重损坏房，不能出租使用，为维护双方利益，我司对上述场地在合同期（6年）内免租金及管理费，承租方需全额承担维修费用，并按我司提供施工图（我司已委托广州新城建筑设计院有限公司出具业务号T18052设计图纸方案，有意向报名的竞投人可以向我司索取查阅）进行施工，厂房维修完成并通过我司验收合格后方可使用，新建建筑物归我司所有。若因国土部门或城管执法部门等有关部门不批准维修施工，双方按具体情况另行协商，双方互不追究经济责任和法律责任。

4、因该厂区地处低洼，厂区内排水多年都是靠水泵强排水，部分厂房栅顶使用多年，下雨存在水浸、厂房漏水情况，承租人需全额承担厂房漏水维修和排水管网设施及水泵设备改造，且我司不对水浸及厂房维修承担责任。

5、因原有消防水池和消防设施管网使用多年，水池墙体出现多处裂缝，已不能使用，承租方必须自行在厂区内按消防规范重新设置消防水池，新增消防系统和消防水泵管网设施改造，上述工程费用由承租方自行承担。

6、合同期内，一切安全责任由承租人负责，上盖物业需维修建设的所有施工人员必须购买建筑工程意外伤害险，保险费用承租人自行负责。

7、竞投人必须承诺中标后按我司要求全额承担对该厂房的修缮，由我司验收合格方可使用，否则当违约处理。

8、承租人不得擅自变更租赁地块用途，否则我司有权单方终止合同，并没收合同履约保证金，由此产生的一切经济、法律责任由承租人承担。

9、可在租赁场地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，经我司书面同意并报相关部门审批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土结构进行构建，其设施仅作厂房用途，不得用作房屋出租或经营性活动；同时不能改变土地原貌，并且符合相关规定和相应的消防条件。

10、合同期内（含未到期），承租人在本租赁标的上修建的所有建筑物归我司所有，不得拆卸，不得异议。

11、我司提供厂区内一台315KVA专变的电房和DN100水表，在租赁期内承租人承担日常电房维护、水电设备保养的所有费用。

12、租赁标的物在租赁过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租人自行承担。

13、承租人在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租人负责。

14、承租人在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租人负责。

15、合同期内，河涌两岸6米范围内厂房如遇河涌管理不允许出租或要求拆除等情况的，我司提前一个月通知承租人，承租人必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，租赁合同自动终止或调整，出租人和承租人双方互不补偿，互不承担违约责任。承租人在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归我司所有，我司不作任何形式的补偿。

16、凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，视为清晰了解本交易标的的交易竞投规定、规则和交易项目情况，接受本标的交易底价及所有交易要求，并同意以底价或最终竞得价成交。

17、风险提示：本租赁标的并无产权登记/建设工程规划验收合格证，出租屋租赁管理部门有可能不予核发《临时场地使用证明》等有关证照。

18、最终解释权归广州市荔湾区芳村东漖工业总公司所有。

（五）租金、交易竞投保证金、合同履约保证金

1、起租价：该厂房整体出租共计¥137808元（大写：人民币壹拾叁万柒仟捌佰零捌元整）（该价格含管理费，不含水、电费及卫生管理费）。

2、租金按每月一次收取，每月的前5个工作日内交付当月的租金、管理费及水、电费等；

3、租金递增方式：第1、2、3年不递增，第4年递增6%，第5、6年不递增。

4、交易竞投保证金为¥450000元（大写：人民币肆拾伍万元整），在竞投会举办前1天（即2019年12月12日17时00分前）以转账方式支付（以银行转账凭证交易时间为准），并在2019年12月12日17时00分前凭银行转账凭证等相关资料到广州市荔湾区芳村东漖工业总公司领取竞投资格确认书。合同履约保证金为不少于3个月月租金金额计算（按实际成交价为准），在竞得人竞得资产后，交易竞投保证金将自动转化为合同履约保证金（注：合同签订后竞投时缴纳的交易竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金***）。

5、转账支付方式：

开户银行：广州银行广州芳村支行；

收款账号：8001 6934 1402 019；

收款账户名称：广州市荔湾区芳村东漖工业总公司。

备注：用途请注明“投标款”。

（六）租赁期限：6年，自2020年5月1日起至2026年4月30日止，免租期（维修期）：2个月（即2020年5月1日起至2020年6月30日止）。

（七）合同的签订：自签署《广州市荔湾区芳村东漖工业总公司“三资”交易成交确认书》之日起在竞投结果公示期满后，请在5个工作日内到广州市荔湾区芳村东漖工业总公司办理签订合同手续，逾期不办理的，视作竞得人自愿放弃竞得资产，我司有权没收交易竞投保证金。

三、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：1、经营消防设备、器材的制造的相关企业；2、禁止经营易燃易爆，存在消防安全隐患，对周边环境污染的。

四、竞得人确定原则

本交易采用价高者得及原租户优先的原则。同等条件下采用原租户优先的方式确定竞得人。

五、报名及咨询

（一）竞投人（单位）可于2019年12月4日 09:00 至 2019年12月12日17:00（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到广州市荔湾区芳村东漖工业总公司〔地址：荔湾区浣花路浣南东街11-16〕索取竞投详细资料进行报名或咨询。一经报名参与竞投交易，即视为竞投人已完全了解有关竞投交易的全部内容，认可竞投交易标的物现状，并愿承担参加竞投交易所产生的一切风险和责任。

（二）根据公布的交易信息，竞投人在规定时间到广州市荔湾区芳村东漖工业总公司报名；报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1、有效身份证明复印件（提供原件核对）（营业执照副本、机构代码证副本、法人代表身份证、竞投人身份证，以上资料以单位形式报名的全部需要加盖公章）；

2、非竞投人本人或竞投单位法人代表本人报名的，需出具授权委托书；

3、《竞投报名登记表》 ；

4、按照信息发布的规定提交其他相关资料。

广州市荔湾区芳村东漖工业总公司（以下简称工业公司）对报名资料进行审核，符合竞投条件的，按交易要求到工业公司提交银行转账凭证，取得保证金凭证。工业公司凭交纳竞投交易保证金凭证发放《广州市荔湾区芳村东漖工业总公司“三资”交易竞投报名资格确认书》（以下简称《竞投资格确认书》）。

六、交易竞投

竞投人按照《竞投资格确认书》通知的时间携带相关资料到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心现场举牌竞价，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（一） 竞投人凭有效身份证明文件；

（二） 《竞投资格确认书》　；

（三） 非竞投人本人或竞投单位法人代表需出具授权委托书，领取《竞投人准入证》并佩戴好后方可进入会场。

七、联系方式

资产所属单位：广州市荔湾区芳村东漖工业总公司

联系人：何德文、杜铭初　　　　联系电话：020-81517796

联系地址：荔湾区浣花路浣南东街11-16

交易机构名称：荔湾区经济联社“三资”交易服务中心

联系地址：荔湾区芳村大道中上市路太和街2号

(***)广州市荔湾区芳村东漖工业总公司“三资”交易汇总表（编号：荔东工总〔2019〕第004号）.xls

广州市荔湾区芳村东漖工业总公司

2019年12月4日

附注：广州市荔湾区芳村东漖工业总公司负责原东漖镇政府剩余资产的日常管理工作，并接受荔湾区处理原东漖镇资产专责小组监督，荔湾区处理原东漖镇资产专责小组设在区财政局。因“三资”交易信息公开需要，区财政局受广州市荔湾区芳村东漖工业总公司委托在此网站代发公告信息，交易相关事宜及法律后果均由广州市荔湾区芳村东漖工业总公司负责。

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