石市将建质价相符物业费机制

　　（来源：石家庄新闻网）

　　定期发布物业服务收费标准，向社会公布，改善老旧小区物管模式

　　新闻到底 《物业费停车费放开 会不会疯涨》

　　新闻闪回 国家发改委发布消息称，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务的价格将要放开。

　　日前，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中包括非保障房小区的物业费和停车费。昨日，记者自石家庄市住房保障和房产管理局（以下简称“市住房局”）获悉，今年省会将推行建立“质价相符”的物业服务动态价格调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并适时向社会公布。同时，今年省会还将重点解决100个老旧小区无市场化物业公司管理的问题。

　　与此同时，国家发改委对物业费问题强调指出，业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开物业费和停车费，其余小区仍将执行政府指导价。

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　　国家发改委：有条件“放开”物业收费

　　前不久，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括非保障房小区的物业和停车费。物业费和停车费即将上涨的传闻成为热点。对此，近日国家发改委再次强调，业主对物业公司有充分自主选择权的非保障房小区，才能放开物业费和停车费，其余小区仍将执行政府指导价。

　　国家发改委价格司环境与房地产处处长王伟表示，对放开小区物业和停车收费的范围，提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会，这个业主委员会通过市场机制的运作，能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业，这样的小区，才能放开。简单一句话概括，就是业主对服务的经营主体有选择权的小区，才可以放开。

　　解疑释惑

　　解疑Ⅰ：何为质价相符

　　昨日，石市住房局物业管理处相关负责人答复记者，市场中的物业服务就应当符合“质价相符”的规律。

　　“质价相符”是指，物业的服务质量与业主所缴纳的物业费相符合，业主交多少价格标准的物业费，物业公司就应当提供同等质量的服务。举个例子，当业主缴纳1元/平方米的物业费后，物业公司不能只提供0.8元/平方米的服务。“质价相符”符合市场规律，体现了公平、公正的原则。

　　这位负责人介绍说，石家庄现行物业费收费标准于2004年出台，为0.15—0.8元/月×㎡，10年未调整，远远低于周边省市标准。

　　今年省会将推行建立物业服务动态价格调整机制。参照济南、太原等物业管理先进城市做法，建立符合物业管理行业客观发展规律“质价相符”的物业服务动态价格调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并向社会公布。

　　同时，还将提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

　　解疑Ⅱ：老小区怎么管理

　　采访时，一些老旧小区的居委会负责人向记者“诉苦”，由于老旧小区没有物业管理，小区环境卫生、停车管理、供暖事宜、治安巡逻等日常工作常常遇到管理难题，他们期盼着老旧小区能引进物业管理。

　　昨天，记者从石市住房局获悉，今年省会还将重点解决100个老旧小区无市场化物业公司管理的问题。

　　石市住房局物业管理处相关负责人表示，旧住宅小区是指建造时间较久（一般指2000年前），房屋、道路和各种管线长期失修，服务设施不配套，居民生活不便利，居住环境脏乱差，但尚能居住的住宅小区。

　　经统计，石市现有2栋楼以上旧小区913个，面积3244万平方米，33.99万户。“对于老旧小区整治，除了环境综合整治外，还需要加强改善后老旧小区管理”。这名负责人介绍说，改善后的老旧小区将区分不同的情况推行不同的管理模式。

　　改善后老旧小区物管模式主要有：对居民收入较低，不具备实行市场化物业管理条件的，继续由整治前的管理单位负责；无管理单位的小区整治后可暂由辖区办事处负责管理，也可业主自治，实现整治后小区的管理全覆盖；对于有条件实行市场化物业管理的小区，按照《物业管理条例》的有关规定和小区实际情况，由辖区政府负责引入市场化物业管理模式。

　　据悉，2014年石市住房局已起草制定了《关于加强我市老旧小区管理实施意见》，现正在征询各区及相关部门意见，待修改成熟后将以市政府名义下发执行，引导老旧小区向小区物业管理市场化过渡。

　　他山之石

　　物业费超2.5元/m2

　　沈阳：要组织专家测评

　　据悉，从2013年1月1日开始，沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可制度。这意味着，物价部门不再对物业费标准进行规定，完全交由市场自行定价。然而随后沈阳新建小区物业费一路高涨，有小区物业费竟然高达5元/月/平方米，突破人们的心理底线。

　　为规范市场，沈阳从2014年开始，制定了物业招标参考价，原则上不能超过2.5元/平方米。如果超过这个标准，有关部门会组织专家到小区实地考察，对物业管理质量进行综合测评。专业评估公司根据小区的规模、配套设施、人员配备等情况评估，制定一个价格，作为全市新建楼盘前期物业招标的拦标价格。小区成立业主委员会后，小区物业费收多少、到底咋收，都将由业主大会决定。如果一半以上业主认为前期招标的物业费不合理，可以和物业公司协商，调整物业费价格，或者重新选聘物业公司。

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　　小区停车费不用交

　　律师：此说法错误

　　近段时间，在微信朋友圈里流传着一则标题为《今天我才知道小区停车费不用交的！》的消息，消息援引了物权法第七十三、七十四条相关规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。文章从物业是否有收停车费依据、收费主体是否合法、小区物业能否出示国家有关部门对该小区车位的审批规划手续等3个方面，说明“小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！”

　　这种说法正确吗？昨日，记者就此事采访了河北明杰律师事务所主任王惠民，他通篇阅读了该文章后表示，这一说法完全是错误的。他解释说，物业是为全体业主服务的服务公司，收取停车费也是受到全体业主委托收取的，用途也是用于为全体业主服务。此外，按照《河北省物业服务收费管理实施办法》相关规定，物业服务企业可以收取这笔费用，但前提条件是收费标准要经过三分之二以上业主同意，而且这笔费用要“取之于民用之于民”，收支账目要公示，让业主消费得明白。

　　对于物业收费是否要备案持有经营许可证，他答复说，物业服务企业服务对象为小区全体业主，并非社会大众，与道路停车场等有本质区别，所以不需要办理停车场的经营许可证。